Ein ‘Off-plan’ Haus kaufen - wesentliche Informationen, die Sie wissen müssen.

Viele Menschen ziehen Neues gegenüber bestehenden bzw. gebrauchten Artikel vor, und dieser Trend gilt auch für Immobilien. Daher ist es nicht verwunderlich, dass es immer eine hohe Nachfrage nach Neubauimmobilien gibt, während das Angebot begrenzt ist.

Der Kauf eines Hauses vom Plan oder Bauplan wird immer beliebter. Aber was bedeutet das genau? Was sind die Vor- und Nachteile? Und warum sollten Sie in Erwägung ziehen, ein Neubauprojekt zu kaufen? Dieser Artikel bietet einen umfassenden Leitfaden für den Kauf einer Immobilie vom Plan oder Bauplan.

Was bedeutet der Kauf eines Projekts?

Das bedeutet, dass Sie eine Immobilie kaufen, bevor der Bau abgeschlossen ist. Diese Form des Immobilienerwerbs hat verschiedene mögliche Vorteile, wie einen niedrigeren Kaufpreis, Mitbestimmungsrecht bei Layout und Ausführung und die Nutzung aktueller und moderner Baustoffe und -techniken. Allerdings birgt dieser Prozess auch Risiken, wie Bauverzögerungen, Preisänderungen, Baukonflikte und in einigen Fällen sogar Projektstornierungen. Daher ist es wichtig, die Implikationen und Details dieser Immobilientransaktionen gründlich zu verstehen, bevor Sie zustimmen.

Warum sollten Sie eine neu zu bauende Immobilie kaufen?

Hier sind einige Gründe, warum Sie in Erwägung ziehen könnten, eine Projektimmobilie anstelle einer bereits fertiggestellten Neubauimmobilie oder einer Gebrauchtimmobilie zu kaufen:

Individualisierung: Durch den Kauf vom Plan oder Bauplan können Sie das Design und die Ausführung Ihres Hauses an Ihre Vorlieben anpassen.

Niedrigerer Einstiegspreis: Immobilien, die noch gebaut werden müssen, werden in der Regel zu einem niedrigeren Preis verkauft als bereits fertiggestellte Immobilien.

Baugarantie: Neubauten haben Garantien auf bestimmte Mängel nach dem Baugesetz (LOE).

Ein brandneues Haus: Durch den Kauf vom Bauplan erhalten Sie ein Haus, das den neuesten Standards in Bezug auf Technologie, Energieeffizienz und Sicherheit entspricht.

Zusätzliche Ausstattung: Neubauprojekte beinhalten oft Gemeinschaftsflächen, wie einen Pool, Garten, Fitnessstudio, usw.

Progressive Zahlung: Zahlungen können in Raten geleistet werden.

Risiken beim Kauf vom Plan

Wie bei jeder Immobilientransaktion sind Risiken mit dem Kauf einer Immobilie vom Bauplan verbunden:

1. Mögliche Verzögerungen beim Bau.
2. Wirtschaftliches Risiko, wenn das Bauunternehmen finanzielle Probleme hat.
3. Änderungen am ursprünglichen Design, über die Sie keine Kontrolle haben.
4. Marktschwankungen, die den Wert der Immobilie beeinflussen können.
5. Unzufriedenheit mit der Arbeit des Bauunternehmers.

Was sollten Sie beim Kauf einer Immobilie vom Plan beachten?

Hier sind einige wichtige Überlegungen, bevor Sie eine Immobilie vom Plan kaufen:

1. Standort: Wählen Sie einen Standort, der Ihren Anforderungen entspricht und alle notwendigen Einrichtungen bietet.
2. Preis: Vergleichen Sie Preise und besuchen Sie verschiedene Bauprojekte, bevor Sie eine Entscheidung treffen.
3. Energieeffizienz des Hauses: Fragen Sie nach dem Energieausweis, um die Heiz- und Kühlkosten abschätzen zu können.
4. Konsultieren Sie Experten: Holen Sie sich Rat von Anwälten oder Maklern, die auf Off-Plan-Immobilien spezialisiert sind, insbesondere um zu bestimmen, ob Sie bereits vor dem Bau Eigentümer des Grundstücks werden, auf dem das Haus gebaut wird, oder erst nachdem das Haus vollständig fertiggestellt ist.
5. Lesen Sie den Vertrag sorgfältig durch: Achten Sie insbesondere auf Kündigungsklauseln, Zahlungsbedingungen, Entschädigung bei Überschreitung der Bauzeit und Versicherungen und Garantien.
6. Denken Sie an Ihre zukünftigen Bedürfnisse: Überlegen Sie, wie sich Ihre Bedürfnisse und Ihre familiäre Situation in der Zukunft ändern könnten.

Tipps für den Kauf einer neu zu bauenden Immobilie.

Bevor Sie eine Off-Plan-Immobilie kaufen, stellen Sie sicher, dass Sie die folgenden Fragen geklärt haben:

1. Kennen Sie den Gesamtpreis der Immobilie und die zusätzlichen Kosten.
2. Verstehen Sie den Zahlungsplan.
3. Kennen Sie die Anforderungen für die erste Anzahlung.
4. Wissen Sie, wann der voraussichtliche Fertigstellungstermin der Immobilie ist.
5. Überprüfen Sie die Eigenschaften der Immobilie und die Ausführungen.
6. Untersuchen Sie den Entwickler und den Bauunternehmer, lesen Sie Bewertungen und fragen Sie nach Garantien.
7. Bitten Sie um einen Qualitätsbericht über die verwendeten Materialien.
8. Lassen Sie eventuelle rechtliche Fragen in Bezug auf das Grundstück von Ihrem Anwalt überprüfen.
9. Erkundigen Sie sich nach zukünftigen Entwicklungsplänen in der Umgebung.

Wann sollte man eine Hypothek beantragen, wenn man vom Plan kauft?

Es wird empfohlen, zwei bis drei Monate vor der Schlüsselübergabe eine Hypothek zu beantragen. Fragen Sie hierzu Ihren (spanischen) Bank- oder Hypothekenanbieter um Rat.

Zahlung für eine Off-Plan-Immobilie

In der Regel wird in Raten gezahlt, mit einer Anzahlung bei Vertragsunterzeichnung und dem Restbetrag bei Fertigstellung, aber es gibt auch andere mögliche Formen, die Sie rechtlich auf verschiedene Weise schützen. Besprechen Sie dieses Thema mit Ihrem Anwalt / rechtlichen Berater, um die für Sie passende Lösung zu finden.

Mit den oben genannten Informationen haben Sie eine Leitlinie, um eine fundierte Entscheidung beim Kauf eines Hauses vom Plan zu treffen, während Sie die Risiken auf ein Minimum reduzieren.