Das Leben in einer Immobilie in Spanien, die Teil einer Gemeinschaft ist, wie z.B. ein Bungalow, eine Wohnung oder eine Villa, hat sowohl Vorteile als auch Verpflichtungen. Sie bietet Zugang zu Gemeinschaftseinrichtungen und einer gut organisierten Umgebung, bringt aber auch Gemeinschaftsgebühren, Regeln und Pflichten mit sich. Es ist wichtig, dass Sie sich vor dem Kauf einer solchen Immobilie gut über die Funktionsweise dieser Gemeinschaften informieren, um spätere Überraschungen zu vermeiden.
Wenn Sie in einer Immobilie leben, die Teil einer Gemeinschaft ist, haben Sie Zugang zu Gemeinschaftsbereichen wie Swimmingpools, Gärten und Parkplätzen, die gemeinsam gepflegt werden. Diese Einrichtungen machen das Leben bequem und praktisch, aber natürlich sind damit auch Kosten verbunden. Die Gemeinschaftsgebühren werden in der Regel auf der Grundlage der Größe Ihrer Wohnung berechnet und können je nach Art der Einrichtungen in der Gemeinschaft, der Lage der Wohnung und der Gesamtfläche des Komplexes variieren.
Die von Ihnen gezahlten Gebühren decken in der Regel die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche, wie Pools und Gärten, sowie die Kosten für den Betrieb des Gebäudes, wie Beleuchtung, Sicherheit, kleinere Reparaturen und Reinigung. Sie beinhalten auch eine Versicherung für die gemeinsamen Teile des Gebäudes, aber es ist wichtig zu wissen, dass Sie für Ihre eigene Hausratversicherung verantwortlich sind.
Erkundigen Sie sich, ob aus den Gemeinschaftskosten auch eine Reserve für künftige größere Wartungs- oder Malerarbeiten gebildet wird. In einigen Gemeinden können die Gebühren auch die Instandhaltung von Luxuseinrichtungen wie Sportanlagen, Wellnessbereichen oder Sicherheitseinrichtungen beinhalten. Möglicherweise können Sie sogar bestimmte Dienstleistungen wie die (Ferienvermietungs-)Verwaltung gegen eine Gebühr aushandeln.
Es gibt auch speziell gesicherte und gated Urbanisationen, die auf ein höheres Segment ausgerichtet sind. Dabei handelt es sich um eine Urbanisation oder sogar ein ganzes Stadtviertel, in der Regel mit Luxusvillen und Apartmentkomplexen. Diese Art von Urbanisationen bieten oft zusätzliche Sicherheit, Privatsphäre und luxuriöse Annehmlichkeiten wie exklusive Sportanlagen, Parks, Golfplätze und/oder luxuriöse Wellnessbereiche. In vielen Fällen gibt es ein Tor mit Schranke und Sicherheit am Eingangstor oder einen 24/7-Concierge, der für zusätzlichen Service sorgt. Es ist wichtig zu wissen, dass die Gemeinschaftsgebühren in solchen Urbanisationen oft höher sind.
Die Gemeinschaftskosten werden auf unterschiedliche Weise berechnet. Der wichtigste Faktor ist der Partizipationskoeffizient, der den Anteil eines Eigentümers an den Gemeinschaftseinrichtungen widerspiegelt, abhängig von der Größe und dem Wert der Immobilie. Dies wird in der Eigentumsurkunde festgehalten. Auch die Lage der Immobilie innerhalb der Gemeinschaft kann dabei eine Rolle spielen. Je mehr luxuriöse Annehmlichkeiten und Dienstleistungen es gibt, desto höher sind in der Regel auch die Kosten. In manchen Fällen können diese Kosten zwischen 75 € und 200 € (oder mehr) pro Monat liegen, abhängig von den oben genannten Faktoren.
Da die Gemeinschaftsgebühren auf den Versammlungen der Wohnungseigentümer festgelegt werden und oft nur einstimmig angepasst werden können, ist es wichtig, dass Sie genau wissen, wie diese Gebühren festgelegt werden und was davon bezahlt wird.
Ein wichtiger Punkt beim Kauf einer Immobilie in einer Wohnanlage ist die Überprüfung der finanziellen Situation sowohl des Vorbesitzers als auch der Wohnanlage selbst. Es ist ratsam, bei der Verwaltung der Wohnanlage eine offizielle Bescheinigung über den Finanzstatus anzufordern, damit Sie überprüfen können, ob alle Ausgaben der Gemeinschaft bezahlt wurden. Es ist auch wichtig, zu prüfen, ob die Gemeinschaft über ausreichende Rücklagen für künftige Instandhaltungsmaßnahmen wie Malerarbeiten oder Renovierungen verfügt. So können Sie verhindern, dass Sie nach dem Kauf mit unerwarteten Kosten konfrontiert werden.
Ein Anwalt kann diese Angelegenheiten im Detail für Sie herausfinden und prüfen. Er kann ausstehende Schulden feststellen und Sie über mögliche Konsequenzen beraten. Indem Sie im Voraus sorgfältig prüfen (oder prüfen lassen), können Sie unangenehme Überraschungen vermeiden.
Abgesehen von den Kosten haben Sie als Eigentümer auch das Recht, über Angelegenheiten mitzuentscheiden, die die Gemeinschaft betreffen. Die Gemeinschaft ist eine juristische Person, die durch Satzungen und Verordnungen geregelt wird und Entscheidungen treffen kann, z.B. ob Ferienvermietungen erlaubt werden sollen oder nicht oder ob die allgemeinen Regeln innerhalb der Gemeinschaft geändert werden sollen. Dies geschieht in der Regel auf den jährlichen Hauptversammlungen. Es ist daher wichtig, bei diesen Versammlungen anwesend zu sein oder sich von einem Mitbewohner oder einer anderen Person Ihres Vertrauens vertreten zu lassen, die eine Vollmacht hat, in Ihrem Namen abzustimmen. Andernfalls könnten Sie an Entscheidungen gebunden sein, die Sie nicht unterstützen.
Darüber hinaus sind Sie verpflichtet, sich an die Regeln der Gemeinschaft zu halten, die von der Nutzung gemeinsamer Einrichtungen bis hin zu Verhaltensregeln innerhalb der Gemeinschaft reichen können. Es ist daher immer eine gute Idee, vor dem Kauf die Satzung der Eigentümergemeinschaft und die letzten Sitzungsprotokolle einzusehen.
Das Leben in einer Gemeinschaft bietet mehrere Vorteile, die die Attraktivität Ihrer Immobilie erhöhen können. Gut gepflegte Gemeinschaftsbereiche tragen zur Wertsteigerung Ihrer Immobilie bei. Dies ist besonders für Eigentümer von Ferienhäusern von Vorteil, die nicht immer vor Ort sind, um sich selbst um die Instandhaltung zu kümmern.
Außerdem vermittelt die Abgeschiedenheit der Gemeinschaft oft ein Gefühl der Sicherheit und Geborgenheit, das von vielen Bewohnern geschätzt wird. Für Familien mit Kindern ist dies oft ein großer Vorteil, da die Eltern ihre Kinder leichter im Auge behalten können, während sie in den Gemeinschaftsgärten oder am Swimmingpool spielen. Außerdem kommen Sie oft leicht in Kontakt mit Ihren Mitbewohnern. All diese Aspekte machen das Leben in einer Gemeinschaft nicht nur komfortabel und sicher, sondern tragen auch zu einem angenehmen sozialen Umfeld und einer potenziell guten Investition bei.
NB. Einige Anlagen stellen in den Sommermonaten sogar einen Rettungsschwimmer für die Sicherheit der Bewohner oder Gäste ein.
Beim Kauf einer Immobilie in einer Anlage ist die Möglichkeit der Ferienvermietung eine häufige Frage. Dabei spielen zwei entscheidende Faktoren eine Rolle:
Wenn Sie also vorhaben, Ihre Immobilie für die Ferienvermietung anzubieten, müssen Sie unbedingt prüfen, ob dies von der Gemeinde und darüber hinaus von der Gemeinschaft erlaubt ist. In einigen Wohnanlagen, insbesondere solchen mit vielen ständigen Bewohnern, kann die Eigentümervereinigung (VvE) die Ferienvermietung einschränken oder sogar ganz verbieten. Die Regeln können von Einschränkungen in bestimmten Zeiträumen bis hin zu höheren Gemeinschaftsgebühren für Vermieter reichen. Daher ist es wichtig, sich vor dem Kauf zu erkundigen (oder erkundigen zu lassen), ob die Ferienvermietung erlaubt ist und unter welchen Bedingungen.
Wenn Sie ein Haustier haben oder die Anschaffung eines solchen erwägen, ist es gut zu wissen, welche Regeln in Spanien gelten. Grundsätzlich kann Ihnen eine Eigentümervereinigung (VvE) nicht verbieten, ein Haustier in Ihrem Privathaus zu halten. Dies ist in Artikel 9 des horizontalen Immobiliengesetzes festgelegt, der besagt, dass die Befugnisse einer OE auf die gemeinsamen Teile beschränkt sind.
Dennoch ist es wichtig, dass Sie die spezifischen Regeln der Vereinigung, zu der Ihr Haus gehört, berücksichtigen. Jede Gemeinschaft hat ihre eigenen Statuten, die von der vollständigen Zulassung von Haustieren bis hin zu bestimmten Einschränkungen in den Gemeinschaftsbereichen reichen können. So kann der VvE beispielsweise beschließen, dass Haustiere den Aufzug nicht benutzen dürfen oder keinen Zugang zu Gemeinschaftsgärten und Swimmingpools haben. Solche Beschränkungen müssen übrigens von der Eigentümerversammlung genehmigt und in der Satzung verankert werden. Es gibt sogar Wohnungseigentümergemeinschaften, die die Haltung von Haustieren in der Gemeinschaft verbieten, auch wenn dies gesetzlich nicht erlaubt ist. Wenn dies der Fall ist, können Sie diese Entscheidung nur durch einen Rechtsstreit anfechten. Sie müssen sich fragen, ob Sie das wollen.
Wenn es Ihnen wichtig ist, Ihr(e) Haustier(e) mitzubringen, ist es ratsam, die Regeln der Gemeinschaft sorgfältig zu lesen, bevor Sie eine Immobilie kaufen. Auf diese Weise vermeiden Sie mögliche rechtliche oder persönliche Konflikte und Enttäuschungen in der Zukunft. Erkundigen Sie sich also bei Ihrer Suche nach einer Immobilie in Spanien immer nach den internen Regeln und Statuten der Eigentümergemeinschaft.
Das Leben in einer spanischen Gemeinschaft bietet zahlreiche Vorteile, wie z.B. gut gepflegte Einrichtungen, Sicherheit und ein organisiertes Lebensumfeld. Es ist jedoch wichtig, dass Sie sich der damit verbundenen Verpflichtungen bewusst sind, wie z.B. die Zahlung der Gemeinschaftsgebühren und die Einhaltung der Gemeinschaftsregeln. Unabhängig davon, ob Sie eine Immobilie in einer Standard- oder in einer sicheren Urbanisation kaufen, ist es wichtig, dass Sie die finanzielle Situation der Gemeinschaft und ihre spezifischen Regeln im Voraus genau kennen.
In dem Moment, in dem Sie gut informiert sind, können Sie eine fundierte Entscheidung treffen und das Leben in Spanien ohne unerwartete Überraschungen genießen.