Acheter une maison 'Off-plan' - informations essentielles à connaître.

Beaucoup de gens préfèrent le neuf à l'ancien ou l'occasion, et cette tendance s'applique également aux maisons. Il n'est donc pas surprenant qu'il y ait toujours une forte demande pour les maisons neuves, alors que l'offre est limitée.

L'achat d'une maison sur plan ou d'un plan de construction devient de plus en plus populaire. Mais qu'est-ce que cela signifie exactement ? Quels sont les avantages et les inconvénients ? Et pourquoi envisager d'acheter un projet de construction neuve ? Cet article offre un guide complet pour l'achat d'une maison sur plan ou d'un plan de construction.

Qu'est-ce que l'achat d'un projet ?

Cela signifie que vous achetez une maison avant que sa construction ne soit terminée. Cette forme d'achat immobilier a plusieurs avantages possibles, comme un prix d'achat plus bas, une influence sur l'aménagement et la finition, et l'utilisation de matériaux de construction et de techniques modernes et actuels. Cependant, ce processus comporte également des risques, tels que des retards dans la construction, des changements de prix, des conflits de construction et dans certains cas même l'annulation du projet. Il est donc essentiel de comprendre en profondeur les implications et les détails de ces transactions immobilières avant de s'y engager.

Pourquoi acheter une maison neuve à construire ?

Voici quelques raisons pour lesquelles vous pourriez envisager d'acheter une maison de projet plutôt qu'une maison neuve déjà construite ou une maison d'occasion :

Personnalisation : En achetant sur plan ou à partir d'un plan de construction, vous pouvez adapter la conception et la finition de votre maison à vos préférences.

Prix initial plus bas : Les maisons qui doivent encore être construites sont généralement vendues à un prix inférieur à celui des maisons déjà construites.

Garantie de construction : Les maisons neuves bénéficient de garanties sur certains défauts en vertu de la loi sur la construction (LOE).

Une maison flambant neuve : En achetant à partir d'un plan de construction, vous obtenez une maison qui répond aux normes les plus récentes en matière de technologie, d'efficacité énergétique et de sécurité.

Équipements supplémentaires : Les projets de construction neuve comprennent souvent des espaces communs, comme une piscine, un jardin, une salle de sport, etc.

Paiement progressif : Les paiements peuvent être effectués par tranches.

Risques de l'achat sur plan

Comme pour toute transaction immobilière, l'achat d'une maison à partir d'un plan de construction comporte des risques :

1. Retards possibles dans la construction.
2. Risque économique si l'entreprise de construction rencontre des problèmes financiers.
3. Modifications du design original sur lesquelles vous n'avez pas de contrôle.
4. Fluctuations du marché qui peuvent affecter la valeur de la propriété.
5. Insatisfaction par rapport au travail de l'entrepreneur.

Que faut-il prendre en compte lors de l'achat d'une maison sur plan ?

Voici quelques considérations importantes avant d'acheter une maison sur plan :

1. Emplacement : Choisissez un emplacement qui répond à vos besoins et offre toutes les commodités nécessaires.
2. Prix : Comparez les prix et visitez différents projets de construction avant de prendre une décision.
3. Niveau d'énergie de la maison : Demandez l'étiquette énergétique pour estimer les coûts de chauffage et de climatisation.
4. Consultez des experts : Demandez conseil à des avocats ou à des agents immobiliers spécialisés dans les maisons hors plan, notamment pour déterminer si vous devenez propriétaire du terrain sur lequel la maison est construite avant ou après la construction.
5. Lisez attentivement le contrat : Faites particulièrement attention aux clauses de résiliation, aux conditions de paiement, à l'indemnisation en cas de dépassement du délai de construction et aux assurances et garanties.
6. Pensez à vos besoins futurs : Réfléchissez à la manière dont vos besoins et votre situation familiale pourraient évoluer à l'avenir.

Conseils pour l'achat d'une maison neuve à construire.

Avant d'acheter une maison hors plan, assurez-vous d'avoir éclairci les questions suivantes :

1. Connaissez le prix total de la maison et les coûts supplémentaires.
2. Comprenez le plan de paiement.
3. Connaissez les exigences de premier dépôt.
4. Sachez quand est la date prévue de livraison de la maison.
5. Vérifiez les caractéristiques de la maison et les finitions.
6. Renseignez-vous sur le promoteur et le constructeur, lisez les avis et demandez des garanties.
7. Demandez un rapport de qualité sur les matériaux utilisés.
8. Faites vérifier par votre avocat toute question juridique concernant le terrain.
9. Renseignez-vous sur les futurs projets de développement dans le quartier.

Quand demander un prêt hypothécaire pour un achat sur plan ?

Il est recommandé de demander un prêt hypothécaire deux à trois mois avant la remise des clés. Demandez conseil à votre banque ou à votre prêteur hypothécaire (espagnol).

Paiement pour une maison hors plan

Le paiement est généralement effectué par tranches, avec un acompte lors de la signature du contrat et le reste à la livraison, mais d'autres formes sont possibles qui vous protègent juridiquement de différentes manières. Discutez de ce sujet avec votre avocat/conseiller juridique pour trouver la solution qui vous convient.

Avec les informations ci-dessus, vous avez un guide pour prendre une décision éclairée lors de l'achat d'une maison sur plan, tout en minimisant les risques.