Vivre dans une propriété en Espagne qui fait partie d'une communauté, comme un bungalow, un appartement ou une villa, présente à la fois des avantages et des obligations. Elle offre l'accès à des installations communes et à un environnement bien organisé, mais s'accompagne également de frais de communauté, de règles et de responsabilités. Il est important de bien comprendre le fonctionnement de ces communautés avant d'acheter ce type de propriété pour éviter toute surprise par la suite.
Lorsque tu vis dans une propriété qui fait partie d'une communauté, tu as accès aux espaces communs tels que les piscines, les jardins et les parkings, qui sont entretenus conjointement. Ces installations rendent la vie confortable et pratique, mais elles ont bien sûr un coût. Les frais de communauté sont généralement calculés en fonction de la taille de ton logement et peuvent varier en fonction du type d'équipements de la communauté, de l'emplacement du logement et de la superficie totale du complexe.
Les frais que tu paies couvrent généralement l'entretien des parties communes, comme les piscines et les jardins, et les coûts de fonctionnement de l'immeuble, comme l'éclairage, la sécurité, les petites réparations et le nettoyage. Ils comprennent également une assurance pour les parties communes de l'immeuble, mais il est important de noter que tu es responsable de ta propre assurance contenu.
Demande si une réserve est également constituée à partir des coûts de la communauté pour les futurs gros travaux d'entretien ou de peinture. Dans certaines communautés, les frais peuvent également inclure l'entretien des équipements de luxe tels que les installations sportives, les espaces de bien-être ou la sécurité. Tu pourras peut-être même négocier des services spécifiques, tels que la gestion (des locations de vacances), moyennant des frais.
Il existe également des urbanisations spécialement sécurisées et clôturées, destinées à un segment plus élevé. Il s'agit d'urbanisations ou même de quartiers entiers comprenant généralement des villas et des complexes d'appartements de luxe. Ces types d'urbanisations offrent souvent une sécurité accrue, une plus grande intimité et des équipements de luxe, tels que des installations sportives exclusives, des parcs, des terrains de golf et/ou des zones de bien-être de luxe. Dans de nombreux cas, il y a un portail d'entrée avec barrière et sécurité ou un concierge disponible 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 pour un service supplémentaire. Il est important de noter que les frais de communauté dans de telles urbanisations sont souvent assez élevés.
Les frais communautaires sont calculés de différentes manières. Le facteur le plus important est le coefficient de participation, qui reflète la part d'un propriétaire dans les installations communes, en fonction de la taille et de la valeur de la propriété. Ce coefficient est inscrit dans le titre de propriété. L'emplacement de la propriété au sein de la communauté peut également jouer un rôle à cet égard. Plus il y a d'équipements et de services de luxe, plus le coût sera généralement élevé. Dans certains cas, ces frais peuvent aller de 75 € à 200 € (ou plus) par mois, en fonction des facteurs mentionnés ci-dessus.
Étant donné que les frais communautaires sont fixés lors des réunions de propriétaires et ne peuvent souvent être ajustés qu'à l'unanimité, il est important de bien comprendre comment ces frais sont établis et ce qui est payé à partir de ces frais.
Un point important lors de l'achat d'une propriété dans une communauté est de vérifier la situation financière à la fois de l'ancien propriétaire et de la communauté elle-même. Il est judicieux de demander un certificat officiel indiquant la situation financière au bureau d'administration du complexe afin de pouvoir vérifier si toutes les dépenses de la communauté ont été payées. Il est également important de vérifier si la communauté dispose de réserves suffisantes pour l'entretien futur, comme la peinture ou les rénovations. Cela t'évitera de devoir faire face à des coûts inattendus après ton achat.
Un avocat peut se renseigner et vérifier ces questions en détail pour toi. Il peut identifier les dettes en cours et donner des conseils juridiques sur les conséquences possibles. En vérifiant (ou en faisant vérifier) soigneusement à l'avance, tu peux éviter les mauvaises surprises.
Outre les coûts, en tant que propriétaire, tu as aussi le droit de contribuer à la prise de décision sur les questions qui concernent la communauté. La communauté est une entité juridique régie par des statuts et des règlements et peut prendre des décisions sur des questions telles que l'autorisation ou non des locations de vacances ou la modification des règles générales au sein de la communauté. Cela se fait généralement lors des assemblées générales annuelles. Il est donc important d'être présent à ces réunions ou de se faire représenter par un cooccupant ou une autre personne en qui tu as confiance et qui a une procuration pour voter en ton nom. Tu pourrais sinon être lié par des décisions que tu ne soutiens pas.
En outre, tu es tenu de respecter les règles de la communauté, qui peuvent aller de l'utilisation des installations communes aux normes de comportement au sein de la communauté. Par conséquent, c'est toujours une bonne idée de voir les règlements de l'association des propriétaires et les derniers procès-verbaux des réunions avant l'achat .
Vivre dans une communauté offre plusieurs avantages qui peuvent augmenter l'attractivité de ta propriété. Des parties communes bien entretenues contribuent à l'augmentation de la valeur de ta propriété. C'est particulièrement avantageux pour les propriétaires de maisons de vacances, qui ne sont pas toujours là pour s'occuper eux-mêmes de l'entretien.
De plus, l'isolement de la communauté procure souvent un sentiment de sécurité, ce qui est apprécié par de nombreux résidents. Pour les familles avec enfants, c'est souvent un grand avantage, car les parents peuvent plus facilement garder un œil sur leurs enfants pendant qu'ils jouent dans les jardins communs ou dans la piscine. De plus, tu établis souvent un contact facile avec les autres résidents. Tous ces aspects font que la vie en communauté n'est pas seulement confortable et sûre, mais contribue également à un environnement social agréable et à un investissement potentiellement bon.
NB. Certains complexes emploient même un maître-nageur pendant les mois d'été pour la sécurité des résidents ou des invités.
Lors de l'achat d'une propriété dans un complexe, la possibilité de location de vacances est une question fréquente. Deux facteurs cruciaux entrent ici en jeu :
En d'autres termes, si tu prévois de proposer ton bien à la location de vacances, il est important de vérifier si cela est autorisé par la municipalité et, en plus, par la communauté. Dans certains complexes, en particulier ceux qui comptent de nombreux résidents permanents, l'association des propriétaires (VvE) peut restreindre ou même interdire complètement les locations de vacances. Les règles peuvent aller de restrictions à certaines périodes à des frais communautaires plus élevés pour les propriétaires. Il est donc crucial de rechercher (ou de faire rechercher) avant l'achat si la location saisonnière est autorisée et dans quelles conditions.
Si tu as un animal de compagnie ou si tu envisages d'en acheter un, il est bon de savoir quelles sont les règles en vigueur en Espagne. En principe, une association de propriétaires (VvE) ne peut pas t'interdire de garder un animal de compagnie dans ta maison privée. C'est ce que stipule l'article 9 de la loi horizontale sur la propriété, qui précise que les pouvoirs d'une OE sont limités aux parties communes.
Néanmoins, il est important que tu prennes en compte les règles spécifiques de l'association à laquelle appartient ton logement. Chaque communauté a ses propres règlements, qui peuvent aller de l'autorisation totale des animaux de compagnie à l'imposition de certaines restrictions dans les parties communes. Par exemple, la VvE peut décider que les animaux de compagnie ne sont pas autorisés à utiliser l'ascenseur ou qu'ils n'ont pas accès aux jardins et piscines communs. Ces restrictions doivent d'ailleurs être approuvées par l'assemblée des propriétaires et fixées dans les statuts. Il existe même des CdE qui interdisent de garder des animaux de compagnie dans la communauté, même si cela n'est pas autorisé par la loi. Si c'est le cas, tu ne peux contester cette décision que par le biais d'un procès. Tu dois te demander si c'est ce que tu souhaites.
S'il est important pour toi d'emmener ton ou tes animaux avec toi, il est judicieux de lire attentivement les règles de la communauté avant d'acheter une propriété. Tu éviteras ainsi d'éventuels conflits juridiques ou personnels et des déceptions à l'avenir. Renseigne-toi donc toujours sur le règlement intérieur et les statuts de l'association communautaire pendant ta recherche d'une propriété en Espagne.
Vivre dans une communauté espagnole offre de nombreux avantages, tels que des installations bien entretenues, la sécurité et un cadre de vie organisé. Cependant, il est important de connaître les obligations qui en découlent, comme le paiement des frais communautaires et le respect des règles de la communauté. Que tu achètes une propriété dans une urbanisation standard ou sécurisée, il est essentiel de bien comprendre au préalable la situation financière de la communauté et ses règles spécifiques.
À partir du moment où tu es bien informé, tu peux prendre une décision en connaissance de cause et profiter de la vie en Espagne sans surprises inattendues.