Bij de aankoop van bestaand vastgoed in Spanje (herverkoop) was er tot eind 2021, 10% registratie (notariële overdrachtsbelasting) of ITP van toepassing. Met ingang van 1 januari 2022 is er een wijziging in de berekening overdracht belastingen. Er zal nu ook gekeken worden naar de kadastrale referentiewaarden. We hebben de nieuwe regeling kort voor jullie uiteengezet:
ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentales) staat voor overdrachtsbelasting in Spanje.
Voorheen werd er belasting berekend over de gedeclareerde waarde van de woning in de koopakte.
Per 1 januari 2022 wordt er tevens gekeken naar de kadastrale waarde (referentiewaarde) van de betreffende woning, welke door de belastingdienst is vastgesteld.
Op de hoogste waarde van de 2 bedragen, wordt er vanaf heden de corresponderende overdrachtsbelasting ingehouden.
Voorbeeld 1:
Een woning wordt gekocht voor 400.000€ met de overeenkomstige ITP-belasting van 10%. Bij controle blijkt dat de referentiewaarde van de woning 423.600€ is.
In plaats van 40.000€ overdrachtsbelasting, moet de koper 42.360€ overdrachtsbelasting betalen, oftewel 2.360€ meer.
Indien de referentiewaarde lager is dan de koopsom, dan wordt het hoogste bedrag aangehouden.
Voorbeeld 2:
Een woning wordt gekocht voor 450.000€ met de overeenkomstige ITP-belasting van 10%. Bij controle blijkt dat de referentiewaarde van de woning 423.600€ is.
De overdrachtsbelasting is in dit geval 45.000€ en dus niet 42.360€.
De referentiewaarde wordt op gemeentelijk niveau bepaald en is afhankelijk van een aantal factoren waaronder bvb de gemiddelde prijs waaraan vastgoed in een bepaalde buurt/wijk werd verkocht.
Die waarde is consulteerbaar op https://www1.sedecatastro.gob.es/ mits je de nodige digitale certificaten of Cl@ve hebt. Advocaten, gestors en wijzelf hebben zo een certificaat en kunnen via het kadaster de referentiewaarde van een bepaald pand opvragen op basis van het kadastraal nummer. Dat nummer staat onder andere vermeld op het IBI aanslagdocument (jaarlijkse onroerende belasting).
CONCLUSIE: Het is dus belangrijk om voorafgaandelijk aan een bod op een bepaald vastgoed, de referentiewaarde te kennen en te weten of het al dan niet een impact zal hebben op de registratie kost.
Auteurs: Patrick Lamoral (CEO IMMOFY) & Arnica Honing-Herwig (Poquet & Asociados)