MENU Meer
twee mannen die vergaderen

Investeren

6 positieve gevolgen van de Covid-19 crisis op de Spaanse vastgoedmarkt


SHARE

Niettegenstaande er ongetwijfeld negatieve gevolgen zullen zijn  door de gezondheidscrisis en de economische klap, zullen er voor de vastgoedmarkt in Spanje ook enkele positieve gevolgen zijn. Ondanks het feit dat de aan- en verkoopactiviteiten bevroren waren gaan deskundigen ervan uit dat de activiteit zich op korte tot middellange termijn zal herstellen. 

Zo zullen de positieve gevolgen onder andere zijn dat er meer gebruik gemaakt zal worden van technologische hulpmiddelen, de koper meer in controle is, de lage rentetarieven en de toenemende professionalisering van de sector. We vatten dit voor elk van hen samen:


1. PRIJSDALING EN EEN STERKE POSITIE VAN DE KOPER

Zoals beschreven in mijn blog van half april ("Stort de Spaanse vastgoedmarkt in met sterke prijsdalingen als gevolg?") lijkt het mij onvermijdelijk dat er een prijsdaling zal zijn. De reden? Deze crisis zal vele eigenaars ertoe dwingen de prijs van hun huis te verlagen om zich aan de nieuwe omstandigheden aan te passen, vooral indien ze snel moeten verkopen.

De markt verwacht een daling tussen 5% en 15%, afhankelijk van de duur van deze crisis, het consumentenvertrouwen en de positie van de verkopende partij. Maar het is duidelijk  dat de koper opnieuw meer macht zal hebben door de gewijzigde vraag vs aanbod verhouding.

2. DE RENTETARIEVEN BLIJVEN ZEER LAAG

Ander goed nieuws is dat, om de crisis het hoofd te bieden, centrale banken over de hele wereld en zolang er geen druk op de inflatie bestaat, interessante financiële voorwaarden zullen gehandhaafd blijven. Zo zou de rente in de eurozone na 2022 op het huidige historische dieptepunt van 0,0% kunnen blijven. Om die reden blijft de rente op leningen aan gezinnen en bedrijven laag en blijft de 12-maands Euribor, de indicator voor de meeste hypotheken in Spanje, zeer gunstig.

"Deze verlaging van de hypotheken en de val van de financiële markten doen ons denken dat de sector één van de meest interessante activa voor investeerders zal blijven en dat de impact op het midden- en hoge segment van de vastgoedmarkt niet lang zal duren", voegen experten eraan toe.

3. EEN GOEDE INVESTERING IN ONZEKERE TIJDEN

Verschillende studies herinneren eraan dat net zoals in het verleden al is gebeurd het herstel in de vastgoedsector, zodra de meest kritieke momenten zijn verstreken, altijd zeer intens is en zelfs hoger was dan verwacht. We hebben dit ook gezien na de crisis van 2008 met prijzen die in de afgelopen jaren hoger waren dan voor die crisis. Dit kan weliswaar verschillen van regio tot regio.  Bovendien is er de volatiliteit die de financiële markten teistert, bovenop de voorspelling dat het tijdperk van ultra-lage rentetarieven zal verlengd worden, een goede indicator die ons doet geloven dat de vastgoedsector een interessante investering zal blijven.

4. STERKE GROEI VAN ONDERSTEUNDE TECHNOLOGISCHE INSTRUMENTEN

Tijdens de afgelopen periode van lockdowns hebben we sterk ingezet op technologische en nieuwe digitale hulpmiddelen om zo de klantervaring en informatiestroom beter te organiseren. Virtuele bezoeken, e-signing en video calls hebben onze klanten geholpen om een goede en volledige voorbereiding te krijgen vanuit hun land van oorsprong, niettegenstaande het reisverbod. Zo kunnen zij nog beter voorbereid de huizenjacht hervatten. Deze manier van werken heeft duidelijk zijn meerwaarde getoond en zal in de toekomst enkel toenemen.

5. HET BELANG VAN PROFESSIONELE EN TRANSPARANTE ONDERSTEUNING BLIJFT GROEIEN

De Spaanse vastgoedmarkt had in het verleden soms een twijfelachtige reputatie. Het belang van goede ondersteuning in het volledige oriënterings- en aankoopproces is de afgelopen jaren duidelijk geworden en heeft geleid tot meer transparantie, professionalisme en duidelijkere regelgeving. Het blijft echter belangrijk te begrijpen dat het makelaars-beroep in Spanje nog steeds niet gereguleerd is en dat je nog steeds goed moet uitkijken met wie je in zee gaat.

6. ALLEEN DE BESTE ZULLEN OVERLEVEN

Net als in de andere activiteitensectoren zullen de best voorbereide en innovatieve bedrijven, die in het verleden vooral gefocust hebben op klantervaring, het beste herstellen van de economische klap, terwijl de zwakste en de “korte termijn denkers” dreigen te verdwijnen. 

Dit zal er ongetwijfeld toe bijdragen dat de aspirant koper beter en professioneler zal geholpen worden in het waarmaken van hun droom!

Patrick Lamoral - CEO IMMOFY

Patrick Lamoral - CEO IMMOFY

LEES OOK

blog

IMMOFY

Waarom we De Ultieme Checklist voor vastgoed in Spanje schreven

Onlangs lanceerden we 'De Ultieme Checklist om Vastgoed te Kopen in Spanje', een ebook waarin we het aankoopproces van vastgoed in Spanje stap voor stap uit de doeken doen. In deze ...

Lees meer
Vrouw die stempel op blad papier zet

Verhuur

Alles over de verplichte registratie van Spaanse woningen voor vakantieverhuur

Een antwoord op je vragen: wanneer, waarom & hoe? Wetgeving rond vakantieverhuur (decreet 75/2015) voor de Comunidad Valenciana Het is belangrijk om goed op de hoogte te zijn ...

Lees meer