MENU Meer
statistieken

Markt

De vastgoedmarkt in Spanje: we kijken terug en vooruit


SHARE

De woningmarkt in Spanje is sinds Juni 2021 weer volop in beweging na de stilstand vanwege de corona-pandemie en de lock-downs. De verwachting is dat ook in 2022 het sentiment positief zal zijn en er opnieuw veel woningen zullen worden gekocht. Het blijft zowel qua rente als huizenprijzen een goed moment om een woning te kopen. 


In een tijd als de huidige, waarin de pandemie de samenleving en de economie verandert, is het echter moeilijk voorspellingen te doen. Maar algemeen wordt verwacht dat het aantal verkopen van woningen zal blijven stijgen. Wat we merken is dat juist vanwege de huidige economische situatie met lage, of zelfs negatieve rente, vastgoed als extra interessant wordt gezien en als een “veilige haven”. Dat in combinatie met het sentiment dat mensen graag in hun “eigen huis” willen vertoeven, ook tijdens hun vakantie´s, doet de vraag enkel maar stijgen. Zo werden er in het laatste kwartaal van 2021, elke dag 11 Belgen eigenaar van een vastgoed in Spanje. Een nooit gezien cijfer!

HET RECORDJAAR 2021 MET GROEIMARGE VOOR 2022

Uit gegevens van de Algemene Raad van Notarissen blijkt dat er in 2021 in de Comunidad Valencia 26.306 gezinswoningen werden verkocht. Dat is een stijging van 32% in vergelijking met het jaar dat voorafging aan de pandemie. Het is meteen ook het hoogste cijfer sinds 2007, het jaar waarin de meeste vastgoedtransacties geregistreerd werden. Toen werden er 22.998 woningen verkocht wat 14% minder dan in 2021. 

PRIJSSTIJGINGEN IN DE SPAANSE HUIZENMARKT

Uit recente cijfers blijkt dat de prijzen voor de aan- en verkoop van vastgoed in Spanje sinds de tweede helft van vorig jaar met ongeveer met 10% zijn gestegen. In de praktijk zien we dat de vraagprijzen niet meteen gestegen zijn maar wel dat de onderhandelingsmarge kleiner is geworden. Maar in het algemeen is het nog steeds interessant vergeleken met bv 2007 waar de prijzen hoger waren, niettegenstaande het lagere aantal transacties. De prijs voor nieuwbouwwoningen zal nog stijgen vanwege duurdere bouwmaterialen.  De grote vraag naar te renoveren huizen heeft als gevolg dat de verkoopprijzen (resale) ook de hoogte in gaan. De vraag is echter groter dan het aanbod.

Wat experts verwachten van vastgoedinvesteringen in 2022

Ze geloven dat investeren in vastgoed een veilige haven zal blijven en dat het meer binnenlandse en buitenlandse investeringen zal aantrekken. Spanje wordt gekenmerkt door zijn grote vermogen om nieuwe investeerders aan te trekken. En hoewel hier in de eerste en zwaarste maanden van de pandemie een kleine onderbreking van was, is de investering gegroeid.

“Met de geleidelijke terugkeer naar de normaliteit, toont het buitenlandse profiel een groeiende interesse in woningen in Spanje. Dit vertaalt zich ook in de toename van nationale investeerders die van de pandemie hebben geprofiteerd om hun spaargeld uit te breiden en die de vastgoedsector zien als een actief toevluchtsoord om in te investeren”, erkennen ze van de Algemene Raad van COAPI van Spanje.


Besluit:  Ik verwacht dat 2022 opnieuw een jaar zal zijn met een hoog aantal transacties en effectieve prijsstijgingen naar de tweede helft van het jaar als gevolg van een mogelijke “product schaarste”. Niettegenstaande deze verwachting zie ik ook dat de regio tussen Denia en Altea echt aan het uitgroeien is tot een stabiele markt waar de vraag steeds hoger zal worden, te vergelijken met wat in Nederland en België gebeurt in de top regio´s. Anonieme biedingen of overbiedingen zijn echter nog niet voor dit jaar denk ik, maar het zou me niet verwonderen mochten die er in de toekomst wel komen.





Patrick Lamoral - CEO IMMOFY

Patrick Lamoral - CEO IMMOFY

LEES OOK

belastingen

Fiscaliteit

De antwoorden op je vragen over Spaanse belastingen

Wij zetten graag voor u op een rijtje met welke belastingen  u als Belgisch resident in Spanje  rekening moet houden  bij het bezitten van een tweede verblijf in Spanje. ‘Impuesto ...

Lees meer

Verhuur

Alles over de verplichte registratie van Spaanse woningen voor vakantieverhuur

Een antwoord op je vragen: wanneer, waarom & hoe? Wat is een verhuurlicentie? Het hoofddoel van een verhuurlicentie is het reguleren van toeristische verhuur. Zo weet de Spaanse ...

Lees meer