Meer dan een kwart van de Belgen en een vijfde van de Nederlandse kopers van vastgoed in Spanje kiezen ervoor om een nieuwbouw te kopen of te laten bouwen. Het is dan ook heel belangrijk dat je goed geïnformeerd bent over het hele proces en de acties die hierbij komen kijken. Bij een nieuwbouwproject zijn heel wat regelgevingen en voorwaarden van toepassing. Daarom dit duidelijk overzicht van de verschillende stappen en fases voor het bouwen van een eengezinswoning.
Het eerste dat je moet weten is dat promotors meestal het volledige proces van het bouwen van een eengezinswoning voor hun rekening nemen, vanaf het ruwe concept tot de finale afwerking. Hun taak is je volledig te ontzorgen. Je betaalt voor deze ontzorging wel iets meer maar rekening houdend met het complexe proces als het bouwen van een huis, is dit zeker de moeite waard om te overwegen. Het kan je veel zorgen, tijd en geld besparen als er iets niet volgens plan gaat.
Als je beslist te laten bouwen of zelf te bouwen, is het echter nuttig dat je zelf ook op de hoogte bent van de verschillende stappen en regelgevingen die komen kijken bij de constructie een eengezinswoning. Bovendien kan je er ook voor kiezen om te werken met een onafhankelijk architectenbureau, zoals Cantó Arquitectos. Waar je ook voor kiest, het is belangrijk dat je met een goede, betrouwbare architect of promotor in zee gaat. Daarom informeert IMMOFY jou graag over het proces dat moet doorlopen worden wanneer je beslist een eengezinswoning te (laten) bouwen. We onderscheiden drie belangrijke fases:
1. ONDERZOEK
Tijdens deze fase moet de promotor of architect waarop je beroep doet nagaan of er effectief een woning mag gebouwd worden op het perceel grond in kwestie. Dit betekent, onder andere, dat hij de stedenbouwkundige wetgeving moet raadplegen, alle meetkundige- en bodemgegevens moet opvragen, het budget bepalen, etc.
2. PROJECT
Als blijkt dat aan alle voorwaarden uit de eerste fase wordt voldaan, gaat de promotor over tot het aanstellen van een architect om het basis bouwproject op te stellen. Hij moet de architect bepaalde data verschaffen, zoals een geotechnische studie van het perceel waarop je gaat bouwen. Vanuit een administratief standpunt kan deze projectfase nog eens opgedeeld worden in twee verschillende fases:
- “Proyecto Básico”: Dit document is wettelijk afdwingbaar om de bouwvergunning te verkrijgen, die wordt vrijgegeven door de gemeente.
- “Proyecto de Ejecución”: Ook dit document is wettelijk afdwingbaar en verplicht vóór de bouwwerken van start kunnen gaan.
Daarnaast neemt de promotor, architect en technische architect ook al het andere papierwerk en project management voor zijn rekening. Dan hebben we het over de coördinatie met bvb de landmeter voor de topografische opmeting, het laboratorium voor de geotechnische studies en dergelijke.
3. DE EIGENLIJKE CONSTRUCTIEFASE
Nu beginnen de eigenlijke bouwwerken! De promotor en/of een architect (meestal diezelfde die het project mee vorm gegeven heeft) en een Technisch Architect werken dan samen aan de uitvoering van het project. Zij zullen samen het volledige bouwproces overzien en erop toezien dat alle werken worden uitgevoerd volgens de afspraken en maatstaven die werden vastgelegd tijdens een van de vorige fases. Concreet houdt dit in of de werken van specifieke technische, materiële en economische aard volgens de afspraken en regels worden uitgevoerd, en de veiligheids- en gezondheidsmaatregelen tijdens de bouwfase worden nageleefd.
Daarnaast moet de promotor ook een Agentschap voorKwaliteitscontrole inhuren, afhankelijk van de werken die worden uitgevoerd zodat die de eerder vastgelegde proeven en tests kan uitvoeren tijdens de bouwfase.
Zodra de bouwwerken beëindigd zijn, zal de promotor en/of architect nog enkele administratieve zaken in orde moeten brengen zoals bvb de vergunning voor eerste bewoning en het energiecertificaat. Tot slot zorgt de promotor of de architect voor de nodige aansluitingen voor elektriciteit, telefonie, water, etc. via de bevoegde dienstenleveranciers.
Nu de constructie van je eengezinswoning volledig afgewerkt is, kan je via de architect nog extra diensten aanvragen, zoals het interieur van de woning ontwerpen, het aanschaffen van meubels, huishoudtoestellen, verlichting,…, of je tuin laten ontwerpen en aanleggen met passende plantensoorten.
Conclusie? Het is belangrijk een betrouwbare promotor of architect onder de arm te nemen wanneer je een woning wil (laten) bouwen in Spanje. Op die manier ben je er zeker van dat je wettelijk volledig in orde bent, en wordt je eengezinswoning-project gegarandeerd een groot succes. Mocht je toch nog vragen hebben, aarzel niet om IMMOFY te contacteren!
