EEN 'OFF-PLAN' HUIS KOPEN IN SPANJE - ESSENTIËLE INFORMATIE OM TE WETEN

Veel mensen geven de voorkeur aan 'nieuw' boven 'bestaand c.q. tweedehands' en deze trend geldt ook voor woningen. Het is daarom niet zo vreemd dat er altijd een grote vraag is naar nieuwbouwwoningen, met als gevolg dat het aanbod beperkt is.

Het kopen van een huis op plan of vanaf bouwtekening  wordt in Spanje steeds populairder. Maar wat houdt het precies in? Wat zijn de voor- en nadelen ervan? En waarom zou je overwegen een nieuwbouwproject te kopen? Dit artikel biedt een uitgebreide gids voor het aankopen van een woning op plan of van bouwtekening.

Wat houdt het kopen van een project in?

Dit betekent dat je een woning koopt, voordat de bouw ervan is begonnen en/of voltooid. Deze vorm van het kopen van vastgoed heeft verschillende mogelijke voordelen, zoals een lagere aankoopprijs, inspraak in lay-out en afwerking, en gebruikmaken van de actuele en moderne bouwmaterialen en technieken. Echter, dit proces brengt ook risico's met zich mee, zoals vertragingen in de bouw, prijswijzigingen, bouwconflicten en in sommige gevallen zelfs annuleringen van het project. Daarom is het essentieel om de implicaties en details van deze vastgoedtransacties grondig te begrijpen, voordat je ermee instemt.

Waarom zou je een nieuw te bouwen woning kopen?

Hierbij benoemen we  enkele redenen, waarom je zou kunnen overwegen om een projectwoning te kopen in plaats van een reeds voltooide nieuwbouwwoning of een bestaande woning:

Maatwerk: Door op plan of van bouwtekening te kopen, kun je het ontwerp en de afwerking van je huis aanpassen aan je voorkeuren.

Lagere initiële prijs: Woningen die nog gebouwd moeten worden, worden meestal tegen een lagere prijs verkocht dan reeds voltooide woningen.

Bouwgarantie: Nieuwbouwwoningen hebben garanties op bepaalde gebreken volgens de Bouwwet (LOE).

Een gloednieuw huis: Door van bouwtekening te kopen, krijg je een huis dat voldoet aan de nieuwste normeringen op het gebied van technologie, energie-efficiëntie en veiligheid.

Extra voorzieningen: Nieuwbouwprojecten omvatten vaak gedeelde ruimtes, zoals een zwembad, tuin, fitnessruimte, enzovoort.

Progressieve betaling: Betalingen kunnen in termijnen worden voldaan.

Risico's van het kopen op plan.

Net als bij elke vastgoedtransactie zijn er risico's verbonden aan het kopen van een woning vanaf een bouwtekening, bijvoorbeeld:

1. Mogelijke vertragingen in de bouw.
2. Economisch risico als het bouwbedrijf financiële problemen ondervindt.
3. Wijzigingen aan het oorspronkelijke ontwerp, waar je geen controle over hebt.
4. Marktschommelingen die de waarde van het onroerend goed kunnen beïnvloeden.
5. Niet tevreden zijn over het werk van de bouwer.

Waar moet je op letten bij het kopen van een woning op plan?

Hier zijn enkele belangrijke overwegingen voordat je een woning op plan koopt:

1. Locatie: Kies een locatie die aan jouw wensen voldoet en alle benodigde voorzieningen biedt.
2. Prijs: Vergelijk prijzen en bezoek verschillende bouwprojecten, voordat je een beslissing neemt.
3. Energieverbruik van de woning: Vraag om het energielabel om de verwarmings- en koelingskosten te kunnen inschatten.
4. Raadpleeg experts: Zoek advies van advocaten of makelaars gespecialiseerd in off-plan woningen met name om te bepalen of je vóór de bouw al eigenaar wordt van het grondstuk waarop de woning wordt gebouwd of pas nádat de woning volledig is afgebouwd.
5. Lees het contract zorgvuldig door: Let met name op beëindigingsclausules, betalingsvoorwaarden, vergoeding bij overschrijding bouwtijd en de (verplichte) verzekeringen en garanties.
6. Denk aan jouw toekomstige behoeften: Overweeg hoe je behoeften en gezinssituatie in de toekomst kunnen veranderen en hoe deze van invloed kunnen zijn.

Tips voor het kopen van een nieuw te bouwen woning.

Voordat je een 'off-plan' woning koopt, zorg ervoor dat je de volgende vragen hebt opgehelderd:

1. Ken de totale prijs van de woning en de bijkomende kosten. Welk BTW-tarief is van toepassing?
2. Weet wat de eerste aanbetalingsvereisten zijn.
3. Begrijp het betalingsplan.
4. Wanneer is de verwachte opleverdatum van de woning?
5. Controleer de kenmerken van de woning en de afwerkingen.
6. Onderzoek de project-ontwikkelaar en/of de bouwer, lees reviews en vraag naar garanties.
7. Vraag om een kwaliteitsrapport van de gebruikte materialen.
8. Laat eventuele juridische kwesties met betrekking tot de bouwgrond controleren door je advocaat.
9. Informeer naar toekomstige ontwikkelingsplannen in de omgeving.

Wanneer vraag je een hypotheek aan bij aankoop van een woning op plan?

Het wordt aanbevolen om twee tot drie maanden voor de sleuteloverdracht een hypotheek aan te vragen. Vraag hiervoor advies bij jouw (Spaanse) bank of hypotheekverstrekker. 

Hoe verloopt de betaling voor een off-plan woning? 

Meestal wordt er in termijnen betaald, met een aanbetaling bij het tekenen van het contract, één of twee tussentijdse betalingen en de rest bij oplevering, maar er zijn meerdere andere opties mogelijk die je juridisch ook op een andere wijze zullen beschermen. Laat je door je advocaat / juridische begeleider goed over de verschillende mogelijkheden informeren om tot de voor jou passende oplossing te komen.

Met bovenstaande informatie heb je in ieder geval een handvat om tot een weloverwogen beslissing te komen bij het kopen van een huis op plan, terwijl je daarbij de risico's tot een minimum beperkt.