Wonen in een woning in Spanje die deel uitmaakt van een gemeenschap, zoals een bungalow, appartement of villa, heeft zowel voordelen als verplichtingen. Het biedt toegang tot gezamenlijke voorzieningen en een goed georganiseerde omgeving, maar gaat ook gepaard met gemeenschapskosten, regels en verantwoordelijkheden. Het is belangrijk om goed te begrijpen hoe deze gemeenschappen werken voordat je dit type woning koopt, zodat je later niet voor verrassingen komt te staan.
Wanneer je in een woning woont die deel uitmaakt van een gemeenschap, krijg je toegang tot gemeenschappelijke ruimtes zoals zwembaden, tuinen en parkeergarages, die gezamenlijk worden onderhouden. Deze voorzieningen maken het wonen comfortabel en praktisch, maar er zijn natuurlijk ook kosten aan verbonden. De gemeenschapskosten worden meestal berekend op basis van de grootte van je woning en kunnen variëren afhankelijk van het type voorzieningen in de gemeenschap, de locatie van de woning en het totale oppervlak van het complex.
De kosten die je betaalt, dekken meestal het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, zoals zwembaden en tuinen, en kosten voor de werking van het gebouw, zoals verlichting, beveiliging, kleine reparaties en schoonmaak. Ook de verzekering van de gemeenschappelijke delen van het gebouw valt onder deze kosten, maar het is belangrijk om te weten dat je zelf verantwoordelijk bent voor een inboedelverzekering.
Vraag na of er uit de gemeenschapskosten ook een reserve wordt opgebouwd voor toekomstig groot onderhoud of schilderwerkzaamheden. In sommige gemeenschappen kunnen de kosten ook het onderhoud van luxe voorzieningen zoals sportfaciliteiten, wellnessruimtes of beveiliging omvatten. Het kan zelfs zo zijn dat je voor een vergoeding specifieke diensten kan bedingen, zoals (vakantieverhuur)beheer.
Er bestaan ook speciaal beveiligde en afgesloten urbanisaties, die gericht zijn op een hoger segment. Het gaat hier om een urbanisatie of zelfs hele wijk met doorgaans luxe villa's en appartementencomplexen. Dit type urbanisaties bieden vaak extra veiligheid, privacy en luxe voorzieningen, zoals exclusieve sportfaciliteiten, parken, golfbanen en/of luxe wellness-ruimtes. In veel gevallen is er een toegangspoort met slagboom en bewaking bij de toegangspoort of een 24/7 conciërge aanwezig voor extra service. Het is belangrijk om te weten dat de gemeenschapskosten in dergelijke urbanisaties vaak behoorlijk hoger liggen.
De gemeenschapskosten worden op verschillende manieren berekend. De grootste factor is de participatiecoëfficiënt, die het aandeel van een eigenaar in de gemeenschappelijke voorzieningen weerspiegelt, afhankelijk van de grootte en waarde van de woning. Deze wordt vastgelegd in de eigendomsakte. Ook de locatie van de woning binnen de gemeenschap kan hierin een rol spelen. Hoe meer luxe voorzieningen en diensten er zijn, des te hoger de kosten doorgaans zullen zijn. In sommige gevallen kunnen deze kosten variëren van €75 tot €200 (of hoger) per maand, afhankelijk van de bovengenoemde factoren.
Omdat gemeenschapskosten tijdens vergaderingen van huiseigenaren worden vastgesteld en vaak alleen met unanieme instemming kunnen worden aangepast, is het belangrijk om goed te begrijpen hoe deze kosten tot stand komen en wat ervan betaald wordt.
Een belangrijk punt bij de aankoop van een woning in een gemeenschap is het controleren van de financiële situatie van zowel de vorige eigenaar als de gemeenschap zelf. Het is verstandig om bij het administratiekantoor van het complex een officieel certificaat op te vragen dat de financiële status aantoont, zodat je kunt controleren of alle gemeenschapskosten zijn betaald. Het is ook belangrijk om te onderzoeken of de gemeenschap beschikt over voldoende reserves voor toekomstig onderhoud, zoals schilderwerk of renovaties. Dit voorkomt dat je voor onverwachte kosten komt te staan na je aankoop.
Een advocaat kan deze zaken gedetailleerd voor je uitzoeken en controleren. Zij kunnen openstaande schulden identificeren en juridisch advies geven over mogelijke consequenties. Door vooraf zorgvuldig te (laten) controleren, voorkom je onaangename verrassingen.
Naast de kosten heb je als eigenaar ook het recht om mee te beslissen over zaken die de gemeenschap aangaan. De gemeenschap is een juridische entiteit die wordt bestuurd middels statuten en reglementen en kan beslissingen nemen over zaken zoals het al dan niet toestaan van vakantieverhuur of wijziging van de algemene regels binnen de gemeenschap. Dit gebeurt doorgaans tijdens jaarlijkse algemene vergaderingen. Het is dan ook zaak om hierbij aanwezig te zijn of je te laten vertegenwoordigen door een medebewoner of andere persoon die je vertrouwen én volmacht heeft om uit jouw naam te mogen stemmen. Je kunt anders gebonden zijn aan beslissingen die je niet steunt.
Daarnaast ben je verplicht je aan de regels van de gemeenschap te houden, die kunnen variëren van het gebruik van gemeenschappelijke voorzieningen tot gedragsnormen binnen de gemeenschap. Het is dan ook altijd een goed idee om voor aankoop de statuten van de vereniging van eigenaren en het laatste vergaderverslag in te zien.
Wonen in een gemeenschap biedt diverse voordelen die de aantrekkelijkheid van je woning kunnen vergroten. Goed onderhouden gemeenschappelijke ruimtes dragen bij aan de waardestijging van je eigendom. Dit is vooral gunstig voor eigenaren van vakantiehuizen, die niet altijd aanwezig zijn om zelf het onderhoud te verzorgen.
Ook biedt de beslotenheid van de gemeenschap vaak een gevoel van veiligheid en geborgenheid, wat door veel bewoners wordt gewaardeerd. Voor gezinnen met kinderen is dit vaak een groot voordeel, omdat ouders hun kinderen makkelijker in de gaten kunnen houden, terwijl ze spelen in de gemeenschappelijke tuinen of het zwembad. Ook leg je vaak makkelijk contact met je medebewoners. Al deze aspecten maken het wonen in een gemeenschap niet alleen comfortabel en veilig, maar dragen ook bij aan een prettige sociale omgeving en een potentieel goede investering.
NB. In sommige complexen wordt er in de zomermaanden zelfs een badmeester aangesteld voor de veiligheid van de bewoners of gasten.
Bij de aankoop van een woning in een complex is de mogelijkheid tot vakantieverhuur een veelgestelde vraag. Hierbij spelen twee cruciale factoren een rol:
1. Gemeentelijk beleid:
Allereerst is het essentieel voor jou om na te gaan of de gemeente toeristische verhuur in de betreffende wijk toestaat. Controleer of er nog vakantie-verhuurvergunningen worden afgegeven of dat er mogelijk een tijdelijke stop op de uitgifte is. Dit vormt de basis voor de mogelijkheid tot verhuur.
2. Beleid van de Vereniging van Eigenaren:
Daarnaast is het standpunt van de Vereniging van Eigenaren (VvE) van groot belang. Zelfs als de gemeente vakantieverhuur toestaat, kan de VvE strengere regels hanteren.
Oftewel, als je van plan bent om je woning voor de vakantieverhuur aan te bieden, is het belangrijk om na te gaan of dit is toegestaan door de gemeente en daarnaast ook door de gemeenschap. In sommige complexen, vooral die met veel vaste bewoners, kan de Vereniging van Eigenaren (VvE) vakantieverhuur beperken of zelfs volledig verbieden. De regels kunnen variëren van beperkingen in bepaalde periodes tot hogere gemeenschapskosten voor verhuurders. Daarom is het cruciaal om vóór de aankoop te (laten) onderzoeken of vakantieverhuur wordt toegestaan en onder welke voorwaarden.
Als je een huisdier hebt of overweegt er een aan te schaffen, is het goed om te weten hoe de regels in Spanje zijn. In principe kan een Vereniging van Eigenaren (VvE) je niet verbieden om een huisdier in je privéwoning te houden. Dit is vastgelegd in Artikel 9 van de Horizontale Eigendomswet, die stelt dat de bevoegdheden van een VvE beperkt zijn tot de gemeenschappelijke delen.
Toch is het belangrijk dat je rekening houdt met de specifieke regels van de VvE waar je woning deel van uitmaakt. Elke gemeenschap heeft haar eigen huishoudelijk reglement, dat kan variëren van het volledig toestaan van huisdieren tot het opleggen van bepaalde beperkingen in gemeenschappelijke ruimtes. De VvE kan bijvoorbeeld besluiten dat huisdieren geen gebruik mogen maken van de lift of geen toegang hebben tot gemeenschappelijke tuinen en zwembaden. Zulke beperkingen moeten overigens wel worden goedgekeurd door de vergadering van eigenaren en worden vastgelegd in de statuten. Er zijn zelfs VvE die het houden van huisdieren in de gemeenschap verbieden, zelfs als dit wettelijk niet is toegestaan. Als dit het geval is, kan je alleen via een rechtszaak dit besluit aanvechten. Je moet je afvragen of je dit wilt.
Als het voor jou belangrijk is om je huisdier(en) mee te nemen, is het verstandig om de regels van de gemeenschap goed door te nemen voordat je een woning koopt. Zo voorkom je mogelijke juridische of persoonlijke conflicten en teleurstellingen in de toekomst. Vraag dus altijd naar het huishoudelijk reglement en de statuten van de VvE tijdens je zoektocht naar een woning in Spanje.
Wonen in een Spaanse gemeenschap biedt tal van voordelen, zoals goed onderhouden voorzieningen, veiligheid en een georganiseerde woonomgeving. Het is echter belangrijk om je bewust te zijn van de verplichtingen die erbij komen kijken, zoals het betalen van gemeenschapskosten en het naleven van de gemeenschapsregels. Of je nu een woning koopt in een standaard of beveiligde urbanisatie, het is essentieel om vooraf de financiële situatie van de gemeenschap en de specifieke regels goed te begrijpen.
Op het moment dat je goed bent geïnformeerd, kun je een weloverwogen beslissing maken en genieten van het wonen in Spanje zonder onverwachte verrassingen.