Bij de aankoop of verkoop van een woning in Spanje komen vaak vragen naar boven over de gemeentelijke belastingen, met name de IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, onroerendzaakbelasting) en de basura (afvalstoffenheffing). Wie is er eigenlijk verantwoordelijk voor de betaling van deze belastingen wanneer een woning van eigenaar wisselt?
Voor zowel de IBI als de basura geldt dat de peildatum 1 januari doorslaggevend is. Degene die op die datum als eigenaar in het kadaster geregistreerd staat, is voor het gehele jaar belastingplichtig. SUMA past de tenaamstelling slechts één keer per jaar aan op basis van deze datum. Wanneer een woning bijvoorbeeld in juni wordt verkocht, blijft de verkoper formeel het hele jaar verantwoordelijk voor de betaling van de IBI en basura, omdat hij of zij op 1 januari nog als eigenaar geregistreerd stond. Dit kan tot verwarring leiden bij kopers die de woning al in gebruik hebben, maar nog geen aanslag op hun naam zien.
Om dit te regelen, wordt in de koopakte (escritura de compraventa) vooraf een afspraak gemaakt tussen koper en verkoper. Vaak wordt gekozen voor een pro rata-verdeling, waarbij de verkoper betaalt voor de periode tot aan de overdracht en de koper het deel vanaf de overdracht tot het einde van het jaar. Het kan echter ook zo zijn dat partijen afspreken dat de verkoper, of juist de koper, de volledige belasting voor dat jaar op zich neemt. Hoe de verdeling precies plaatsvindt, hangt dus af van de onderlinge afspraken die vóór het tekenen van de koopakte zijn besproken en vastgelegd, ook al blijft SUMA de aanslag voor dat jaar altijd bij de verkoper innen.
De betaling van de IBI en basura kan worden gecontroleerd via de website of balie van SUMA, door middel van een recent betaalbewijs (justificante de pago) van de verkoper of via de bankafschriften bij automatische incasso. Bij een woningoverdracht zorgt de notaris dat dit vooraf wordt gecontroleerd, omdat eventuele openstaande schulden aan het pand verbonden blijven.
De IBI is de onroerendzaakbelasting, de basura de afvalstoffenheffing en in sommige gemeenten wordt ook de waterrekening via SUMA geïnd. Voor al deze lasten geldt dat de eigenaar die op 1 januari in het kadaster staat geregistreerd, de officiële belastingplichtige is voor het gehele jaar. Bij een verkoop halverwege het jaar betaalt de verkoper de aanslag, maar via de koopakte wordt deze belasting doorgaans pro rata verrekend met de koper (uitzonderingen daar gelaten).