De meningen zijn verschillend. Sommigen zeggen dat vastgoed kopen in het buitenland niet interessant is als investering, anderen verklaren dat het een zeer goed alternatief is voor het spaarboekje.
We vroegen de mening van Patrick Lamoral - CEO van IMMOFY: “Het rendement wordt bepaald door een combinatie van verschillende factoren. Zo spelen de aankoopprijs, de regio, het potentieel in huurinkomsten en de mogelijke toekomstige waardestijging een belangrijke rol. Deze inschatting is niet evident en vereist een grondige kennis van zaken. Zelfs dan nog kan je, naar mijn mening, geen exacte rendementen garanderen gezien de directe en indirecte schommelingen op de markten.
Het is absoluut belangrijk dat je de regio waar je interesse in hebt goed leert kennen. Ga er op vakantie op verschillende momenten van het jaar, zo merk je meteen de verschillen in klimaat, wat er te doen is (of niet) in de winter.... Jijzelf, eventuele huurders en zelfs latere eigenaars bij een eventuele verkoop zullen hier veel belang aan hechten. De regio is niet alleen mee bepalend voor je rendement, maar ook en vooral met waar je je goed voelt.
De juiste prijs betalen voor het pand dat je op het oog hebt, is een andere, heel belangrijke en bovendien bepalende factor. Waarmee moet je rekening houden om de waarde van een pand te berekenen of in te schatten? De locatie, grondoppervlakte, maar ook de bewoonbare oppervlakte en de staat van het pand spelen hierbij een cruciale rol. Hiervoor moet je echt terugvallen op een taxateur die de regio door en door kent (zoals een IMMOFY regio-expert bijvoorbeeld). Zo’n taxateur kan dan alle mogelijke variabelen mee in rekening nemen. Kortom, begeleiding bij de aankoop, is doorslaggevend als je een geïnformeerde beslissing wil maken.
Bij verhuur kan je beter geen rekening houden met vaste percentages. In sommige gevallen zal je hoge rendementen te horen krijgen, maar dat is afhankelijk van verschillende factoren. Zo kunnen bijvoorbeeld huur rendementen sterk verschillen naargelang de locatie van je pand, de onderhoudskosten, de verhouding van de aankoopprijs ten opzichte van mogelijke huurinkomsten. Zelfs het aantal slaap- en badkamers kunnen een invloed hebben op je rendement. Een andere factor is of je het pand permanent te huur stelt via bijvoorbeeld een agentschap of platform, of dat je gaat voor een occasionele verhuur en zelf de vrijheid hebt om naar je buitenverblijf te gaan wanneer je wil. Dan zullen de verhuurinkomsten eerder aangewend worden voor het dekken van een aantal algemene kosten en dus geen direct rendement betekenen.
De waardestijging van het pand is een andere manier om rendement te halen. En dat is afhankelijk van vraag en aanbod. Als een bepaalde regio al meerdere jaren in trek is en het aantal beschikbare panden en/of gronden beperkt is, zal dit bijdragen tot een groter potentieel in waardestijging.
Als we in het algemeen kijken kunnen we constateren dat de gemiddelde prijsstijging voor vastgoed in Spanje de afgelopen jaren hoger was dan 5% per jaar, met in 2018 een uitschieter van meer dan 15%. Bij het berekenen van het rendement bij een verkoop moet je natuurlijk wel rekening houden met de initiële aankoop- en registratiekosten (overeengekomen prijs + gemiddeld 12,5% - 14% aan kosten meer hierover in: “Investeren in Spaans vastgoed: welke kosten komen hierbij kijken?”).
Het is al een hele tijd geweten: geld op de spaarrekening brengt niets meer op. In verschillende landen is de rente op je spaarboekje een pak minder dan 1%. Soms zijn de kosten die je jaarlijks aan de bank moet om je rekening open te houden groter dan de rente die je krijgt. Het heeft dan tegenwoordig ook weinig zin om je geld op een spaarrekening te laten staan. Zeker wanneer je de inflatie in het achterhoofd houdt.
Als je het juiste vastgoed op de juiste plaats aan de juiste prijs koopt kan je met Spaans vastgoed zeker een beter rendement halen, maar misschien nog belangrijker, je kan ondertussen ook van je investering genieten, wat je van andere bancaire investeringsproducten niet kan zeggen!
IMMOFY hecht veel belang aan het informeren over het aankoopproces, de budgetbepaling, de kostenberekening, de verschillende mogelijkheden in bepaalde regio’s, vastgoedtrends… Aarzel zeker niet om ons te contacteren voor verder advies!