Zeven aandachtspunten bij het kopen van een vakantiewoning met een vennootschap.
Als je overweegt een vakantiewoning aan te schaffen via een Belgische of Nederlandse vennootschap, zijn er verschillende overwegingen waarmee je rekening moet houden. Hoewel het kopen van een tweede verblijf met behulp van een vennootschap aantrekkelijk kan zijn, zijn er zowel Belgische en Nederlandse als buitenlandse belastingaspecten die je niet over het hoofd mag zien. Hieronder geven we een overzicht van zeven belangrijke aandachtspunten:
- Btw of registratierechten bij de aankoop:
In Spanje is btw of registratiebelasting verschuldigd bij de aankoop van vastgoed.
- Btw op nieuwbouw niet altijd terug te vorderen:
Hoewel het gebruikelijk is dat btw welke je betaalt op nieuwbouw aftrekbaar is voor btw-plichtige vennootschappen, kan dit afhangen van de vastgoedactiviteit. In sommige gevallen is btw niet aftrekbaar bijvoorbeeld als het pand zonder bijkomende diensten wordt verhuurd.
- Belasting op huurinkomsten in Spanje:
Huurinkomsten uit vastgoed in Spanje worden belast, zowel voor particulier als bedrijven. Dankzij ‘dubbele belastingverdragen’ worden deze inkomsten vrijgesteld van belasting in het land van de vennootschap, maar vereisen ze lokale boekhoudkundige verplichtingen en aangiften.
- Dubbele belasting op eigen gebruik:
Wanneer een vennootschap een vakantiewoning gratis ter beschikking stelt van haar bedrijfsleider, kan dit leiden tot dubbele belasting, zowel in het land van de vennootschap als in het land waar het pand zich bevindt.
- Vermogensbelasting:
Spanje heft een vermogensbelasting. Het is belangrijk om te controleren of jouw vakantiewoning hierdoor wordt getroffen.
- Meerwaardebelasting bij verkoop:
Bij verkoop van het pand met winst zal meerwaardebelasting verschuldigd zijn. Zowel de vennootschap als de koper hebben belastingverplichtingen in Spanje.
- Schenking en erfenis:
Schenking of erfenis van een vennootschap met buitenlands vastgoed kan leiden tot dubbele belastingen, aangezien schenk- en erfbelastingen zowel in België en Nederland als in Spanje van toepassing kunnen zijn.
Het is van essentieel belang om deze aandachtspunten zorgvuldig te overwegen en, indien nodig, professioneel advies in te winnen van een belastingadviseur om onaangename verrassingen te voorkomen bij het kopen van een vakantiewoning op naam van een vennootschap.