Nederlanders en Belgen die slim willen investeren, kijken vaak naar de Spaanse Costa’s. Het idee van een mooi eigendom aan de kust met zicht op zee in een zonovergoten klimaat is inderdaad voor velen heel aantrekkelijk. Maar wat zeggen de cijfers nu juist? Wij gingen op zoek naar de achterliggende data die met dit idyllische beeld samengaan en leggen jou uit waarom investeren in Spaans vastgoed een interessant idee is.
Bekijk zeker ook ons gratis ebook “De Ultieme Aankoopgids om Vastgoed te Kopen in Spanje” voor een gedetailleerd overzicht van het aankoopproces van vastgoed in Spanje.
Het is al een hele tijd geweten: geld op de spaarrekening brengt niets meer op. In verschillende landen is de rente op je spaarboekje een pak minder dan 1%. Het heeft dan tegenwoordig ook weinig nut om je geld op een spaarrekening te laten staan. Zeker wanneer je de inflatie in het achterhoofd houdt.
‘Maar wat moet ik dan wel met m’n geld doen?’, vraag je dan. Een interessante manier om voordeel te halen uit het geld dat op jouw spaarrekening staat, is door het te investeren in Spaans vastgoed.
De Spaanse vastgoedmarkt had eind 2008 enorm te lijden onder de bankencrisis. Dit zorgde ervoor dat er serieuze ‘koopjes’ waren op vlak van Spaans vastgoed.
We zijn ondertussen meer dan tien jaar verder en de meeste van de koopjes zijn al van de markt gehaald voor een prikje. Dit wil echter niet zeggen dat je nu geen interessante zaken meer kan doen.
De vastgoedprijzen in Spanje zijn sinds 2014 constant aan het stijgen, maar dit mag je niet zien als een ontmoediging. Uit gegevens gepubliceerd door de Bank van Spanje blijkt dat de winst uit de verkoop van vastgoed in Spanje rond de 11,2% ligt. Voor de bankencrisis lag de winst uit de verkoop van Spaans vastgoed rond de 20%!
In een rapport van het Instiuto Nacional de Estadística (INE, het Spaans Bureau voor Statistieken) staat te lezen dat er in 2018 maar liefst 515.051 woningen in Spanje verkocht werden.
Op zich zeggen die cijfers niet veel, maar het is vooral de kanttekening die het INE erbij maakte dat van belang is. Het is namelijk de eerste keer sinds de bankencrisis van 2008 dat er meer dan 500.000 woningen verkocht werden in Spanje.
Maar waar kopen Nederlanders en Belgen nu juist vastgoed? Wanneer we de cijfers van dichtbij bekijken zien we dat zowel Nederlanders als Belgen voornamelijk in de Costa Blanca en de Costa del Sol investeren. In beide regio’s zien we ook het hoogste percentage buitenlanders in Spanje, respectievelijk 23% en 18%.
In de Costa Blanca maken we al snel het onderscheid tussen de Costa Blanca Norte en Costa Blanca Sur. De Costa Blanca Norte is onder andere de regio rond Moraira, Benissa en Jávea. Met andere woorden alle steden boven Alicante. Hier vinden we voornamelijk panden in het luxesegment. Vastgoed in deze regio ga je niet gemakkelijk vinden onder de € 200.000.
De Costa Blanca Sur is het deel van de Costa Blanca onder Alicante. Hier zie je ook meer appartementsgebouwen, wat te wijten is aan de grote populariteit van deze regio's, zeker als vakantiebestemming. Hier vind je al een pand vanaf 100.000€.
De Costa Del Sol kan je ook ruwweg opdelen in twee delen, namelijk het deel net onder Malagà en het deel in de buurt van Marbella. Gemiddeld kost een eigendom in de Costa Del Sol rond €350.000 tenzij je in de buurt van Marbella zoekt. Hier betaal je een gemiddelde prijs van € 524.000, al kan dit snel oplopen als je begint te kijken in de buurt van El Paraiso (gemiddeld € 750.000) of El Rosario (gemiddeld €975.000).
Het zal je ook niet verbazen dat verschillende film- en muzieksterren hier een buitenverblijf hebben, wat uiteraard een impact heeft op de prijs.
Investeren in vastgoed in Spanje betekent uiteraard niet dat je enkel moet kijken naar bestaand vastgoed. Uit cijfers van het Colegio de Registradores de la Propriedad (de vereniging rond de registratie van onroerend goed), blijkt dat één op vijf Nederlanders een nieuwbouwwoning koopt of laat bouwen. De Belgen zijn daarentegen nog meer geneigd om in nieuwbouw vastgoed te investeren, met één op vier.
Dit wijst op een belangrijke trend bij het investeren in Spaans vastgoed. In druk bebouwde regio’s is er nog weinig grond te koop. Die grond is namelijk gevuld met Spaanse finca’s of villa’s uit de jaren zeventig.
Veel kopers kiezen er dan ook voor om een bestaand vastgoed te kopen en een "make-over" te doen of zelfs volledig af te breken om daarna een nieuwbouwproject te realiseren. Op deze manier kan je aan een betere prijs een aantrekkelijk project neerzetten in een zeer gegeerde regio. Let wel op: om zo’n project op te leveren reken je best wat meer tijd in. ‘Mañana’ betekent niet altijd dat het de volgende dag in orde komt.
Het is enorm belangrijk om te weten welke trends er zich afspelen in jouw regio. Wat is de gangbare vraagprijs voor vastgoed in de buurt? Wat is het doel van jouw aankoop? Hoe stabiel zijn de prijzen? Bekijk zeker onze regiopagina’s als je meer wil te weten komen over het wonen in de verschillende regio´s.
Al die nieuwe informatie kan behoorlijk overweldigend zijn. Zeker wanneer je voor de eerste keer gaat investeren in Spaans vastgoed. Laat je daarom bijstaan door een betrouwbare partner die jou kan informeren over het hele proces. Onze experten hebben jarenlange ervaring in het ondersteunen van particulieren en investeerders, waardoor je zonder zorgen aan jouw avontuur kan beginnen.
Net zoals in andere Zuid-Europese landen is de rol van de notaris in Spanje anders ingevuld dan in Nederland of België. Neem daarom zeker contact op met een advocaat die jouw eigendom controleert op bouwovertredingen, schulden, etc…
Wil je meer weten over het aankoopproces van vastgoed in Spanje? Download dan zeker het gratis ebook ‘De Ultieme Checklist om Vastgoed te Kopen in Spanje’! Hierin doorlopen we stap voor stap het hele aankoopproces.