In nordeuropäischen Ländern konsultieren wir meistens zuerst die Bank oder einen Finanzberater, bevor wir auf Haussuche gehen. Es fällt auf, dass dies beim Kauf einer Zweitwohnung oft erst geschieht, nachdem die Leute bereits einen Kaufvertrag unterschrieben haben. Es ist besser und sicherer, dies im Voraus zu tun. Dann haben Sie ein klares und vollständiges Bild darüber, was möglich ist und was nicht; ob es beispielsweise Spielraum gibt, um doch etwas mehr für Ihr absolutes Traumobjekt auszugeben oder nicht, oder weil die potenziellen Mieteinnahmen dann höher sein könnten usw.
Einer der Vorteile einer Hypothek ist, dass Sie Ihre Mittel behalten. Zudem können Sie von günstigen Zinssätzen profitieren und abhängig von Ihrer persönlichen Situation kann es sogar steuerliche Vorteile bringen.
Wenn Sie sich entscheiden, Ihren Kauf zu finanzieren, wird empfohlen, einen Machbarkeitstest durchzuführen (oder durchführen zu lassen). Auf diese Weise wissen Sie genau, wie Ihre finanziellen Möglichkeiten und die erwarteten monatlichen Kosten aussehen werden. Anschließend können wir gemeinsam mit Ihnen nach dem besten Angebot suchen, das zu Ihren Wünschen und Ihrem Profil passt.
Nachfolgend beschreiben wir kurz die allgemeinen Bedingungen für Finanzierungen in Spanien und den Antragsprozess für die Hypothek.
Die maximale Laufzeit einer spanischen Hypothek für Nicht-Residenten beträgt 25 Jahre, mit einem Höchstalter von 75 Jahren.
Der maximale Finanzierungsprozentsatz beträgt 70 % des Kaufpreises oder des Schätzwertes, je nachdem, welcher der beiden Werte niedriger ist.
In Spanien ist es üblich, ein Annuitätendarlehen zu vergeben. Dabei werden monatlich Zinsen und Tilgung gezahlt. Zinsen zahlen Sie nur auf den verbleibenden offenen Hypothekenbetrag.
Es kann zwischen einem variablen und einem festen Hypothekenzins gewählt werden. Der variable Zinssatz wird auf Basis des Euribor (oder Euro Interbank Offered Rate: die durchschnittlichen Zinssätze, zu denen sich eine große Anzahl europäischer Banken gegenseitig Kredite gewährt) und einem Zuschlag berechnet. Diese werden jährlich neu festgelegt. Bei dem festen Hypothekenzins bleibt Ihr Zinssatz während der gesamten Laufzeit Ihres Darlehens gleich.
Der variable Zinssatz liegt normalerweise niedriger als der feste Zinssatz. Beide Optionen haben Vorteile und abhängig von Ihrem Profil können wir bestimmen, welche Option am interessantesten ist.
Die Durchlaufzeit eines Hypothekenantrags bis zur Übertragung beträgt durchschnittlich 7 bis 9 Wochen.
Da es viele Hypothekenanbieter auf dem spanischen Markt gibt, empfehlen wir Ihnen, einen deutschsprachigen Hypothekenberater einzuschalten. Dieser hilft Ihnen, den Antragsprozess zu vereinfachen, zu beschleunigen und schützt Sie vor Fallstricken.
Wir bringen Sie gerne mit unserem Finanzspezialisten in Kontakt. Dieser ist zu 100 % unabhängig, erbringt alle Dienstleistungen auf Deutsch und hat direkten Zugang zu mehreren Hypothekenanbietern auf dem spanischen Markt.
Von dem ersten Kontakt mit der Bank bis zur Unterzeichnung der Urkunde beim Notar stehen sie Ihnen zur Seite. Auch nachdem Sie Ihre Hypothek in Ordnung gebracht haben, können Sie sich jederzeit mit Ihren Fragen an sie wenden.
Tipp: Wenn Sie einen Hypothekenberater einschalten, bringt Ihnen dies Vorteile:
Wenn Sie mehr Informationen über die Finanzierung von spanischen Immobilien wünschen oder einen kostenlosen Machbarkeitstest durchführen lassen möchten, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
LESEN SIE HIER DIE AUSFÜHRLICHE CHECKLISTE FÜR EINE SPANISCHE HYPOTHEK!