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Wenn du auf der Suche nach Immobilien in Spanien bist, ist es natürlich wichtig zu wissen, welche Kosten mit diesem Kauf verbunden sind. Neben einmaligen Anschaffungskosten solltest du auch die Kosten berücksichtigen, die periodisch (überwiegend jährlich) anfallen. Wir haben die wichtigsten für dich aufgelistet.
EINMALIGE ANKAUFSKOSTEN
Beim Kauf eines bestehenden Hauses oder einer Wohnung solltest du mit zusätzlichen Kosten von etwa 12% bis 14% rechnen, abhängig davon, ob es sich um ein bestehendes Haus oder ein Neubauprojekt handelt.
Mit welchen Kosten musst du auf jeden Fall rechnen?
- 8% bis 10% Registrierungssteuer (auch 'TPO' oder 'Impuesto sobre Transmisiones Onerosas' genannt) je nach Region. Dies ist die Steuer, die beim Kauf einer bestehenden Immobilie in Spanien anfällt. Diese Steuer muss innerhalb eines Monats nach Unterzeichnung der Urkunde bei der Registrierung im Grundbuch bezahlt werden.
- 10% MwSt. beim Kauf eines Neubauprojekts.
- 1-1,5% Kosten für Beratung und Begleitung beim Kauf durch einen Berater und/oder Anwalt. Abhängig von der Komplexität des Verkaufsverfahrens können diese Kosten variieren. Oft wird im Voraus ein Pauschalbetrag vereinbart, um spätere Überraschungen zu vermeiden. Dieser beträgt mindestens 2.500 EUR. Auch im Voraus Beratung in Bezug auf persönliche Planung einzuholen, abgestimmt auf deine persönliche Situation, ist sicherlich kein überflüssiger Luxus.
- +/- 2 % Notarkosten (inkl. Stempelgebühren, zu zahlen vor Unterzeichnung der notariellen Urkunde) und die Kosten für die Eintragung ins Kataster. Die Stempelgebühren können erheblich variieren, je nachdem, ob du mit Registrierungssteuer oder MwSt. gekauft hast. Beim Kauf mit Registrierungssteuer ist nämlich nur die feste Stempelgebühr fällig.
Achtung! Beachte, dass bei Abschluss einer Hypothek höhere Schätz- und Stempelgebühren anfallen können.
PERIODISCHE KOSTEN
Eine Reihe von jährlichen Kosten:
- 'Impuesto sobre bienes inmuebles' - Grundsteuer
- 'Renta de no-residentes' - Steuer für Nicht-Residenten
- 'Impuesto sobre el patrimonio' - Vermögenssteuer
Für diese Steuern verweisen wir gerne auf den Blog: 'Die Antworten auf deine Fragen zu spanischen Steuern'.
Darüber hinaus solltest du mit festen Kosten für Versorgungsleistungen wie Gas, Wasser, Strom, Internet, Versicherung, Kosten für die Eigentümergemeinschaft und Kosten für die Wartung und Reparatur von Garten/Schwimmbad und Haus rechnen.
Keine Sorge! Das mag vielleicht alles viel erscheinen, aber mit der richtigen Anleitung und Expertise sind deine steuerlichen Verpflichtungen schnell in Ordnung. Baker Tilly kann dich dabei persönlich optimal begleiten. Zusammen bringen wir das zu einem guten Ende.
