In Belgïe en Nederland gaan we steeds eerst de bank of een financieel adviseur consulteren voordat we op huizenjacht gaan. Het valt op dat dit voor een aankoop van een tweede woning vaak pas gebeurt nadat mensen al een aankoop overeenkomst getekend hebben. Het is beter en veiliger als je dat vooraf doet. Dan heb je een goed en volledig beeld over wat wel of niet kan; of er bijvoorbeeld marge is om toch net iets meer uit te geven voor je absolute droom vastgoed of net niet, of omdat de potentiële verhuur inkomsten dan groter zouden kunnen zijn enz.
Met een goed inzicht in uw financiële mogelijkheden kun je gerichter zoeken en kopen.
Eén van de voordelen van een hypotheek is dat je je middelen behoudt. Bovendien kun je gebruik maken van gunstige rentevoorwaarden en afhankelijk van je persoonlijke situatie kan het zelfs fiscale voordelen opleveren.
Wanneer je besluit je aankoop te financieren, is het aangeraden om een haalbaarheid test uit te (laten) voeren. Op deze manier weet je exact wat de financiële mogelijkheden en verwachte maandelijkse lasten zullen zijn. Vervolgens kunnen we samen met jou op zoek gaan naar wat het beste past bij je wensen en profiel.
Hieronder beschrijven we kort de algemene voorwaarden voor financieringen in Spanje en het aanvraag proces van de hypotheek.
1. De maximale looptijd
De maximale looptijd van een Spaanse hypotheek voor niet residenten is 25 jaar, met een maximale leeftijd van 75 jaar.
2. Het maximale financieringspercentage
Het maximale financieringspercentage is 70% van de aankoopprijs, of van de taxatiewaarde, afhankelijk welke van de twee de laagste waarde heeft.
3. De hypotheekvorm
In Spanje is het gebruikelijk een annuïteiten hypotheek te verstrekken. Hierbij wordt maandelijks rente en aflossing betaald. Alleen op het resterende openstaande hypotheekbedrag betaal je rente.
4. Rentetarieven
Er kan worden gekozen tussen een variabele en een vaste hypotheekrente. De variabele rente wordt berekend op basis van de Euribor (of Euro Interbank Offered Rate: de gemiddelde rentetarieven waaraan een groot aantal Europese banken elkaar leningen geven) en een opslag rente. Deze worden jaarlijks opnieuw vastgesteld. Bij de vaste hypotheekrente blijft je rentevoet gelijk gedurende de looptijd van je lening.
De variabele rente ligt normaal gesproken lager dan de vaste rente. Beide opties hebben voordelen en afhankelijk van je profiel kunnen we bepalen welke optie het interessantst is.
5. Doorlooptijd
De doorlooptijd van een hypotheekaanvraag tot de overdracht is gemiddeld 7 tot 9 weken.
Omdat er veel hypotheekaanbieders in de Spaanse markt zijn, raden we je aan om een Nederlandstalige hypotheekadviseur in te schakelen. Deze helpt je het aanvraag proces te vereenvoudigen, versnellen en behoedt je voor valkuilen.
We brengen je graag in contact met onze financiële specialist. Deze is 100% onafhankelijk, verzorgt alle dienstverlening in het Nederlands en heeft directe toegang tot meerdere hypotheek aanbieders in de Spaanse markt.
Vanaf het eerste contact met de bank tot en met het verleiden van de akte bij de notaris staan ze je bij. Ook nadat je je hypotheek in orde hebt gebracht, kun je altijd met je vragen hierover bij hen terecht.
Tip: Als je een hypotheekadviseur inschakelt, levert dit je voordelen op:
- Via één contactpersoon directe toegang tot meerdere hypotheekaanbieders
- Dienstverlening in je eigen taal
- Onafhankelijk advies en de beste voorwaarden
Als je meer informatie wil over het financieringen van Spaans onroerend goed, of een gratis haalbaarheid-test wil laten uitvoeren, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen.
