Patrick Lamoral

Zeven aandachtspunten bij het kopen van een vakantiewoning met een vennootschap. Als je overweegt een vakantiewoning aan te schaffen via een Belgische of Nederlandse vennootschap, zijn er verschillende overwegingen waarmee je rekening moet houden. Hoewel het kopen van een tweede verblijf met behulp van een vennootschap aantrekkelijk kan zijn, zijn er zowel Belgische en Nederlandse als buitenlandse belastingaspecten die je niet over het hoofd mag zien. Hieronder geven we een overzicht van zeven b

Een nieuw hotelbeleggingsproduct in Spanje zijn de 'service-appartementen', die in het luxe segment ook 'branded residences' worden genoemd. Ze winnen aan populariteit, worden door specialisten in het algemeen gezien als een zeer interessant product en hebben een bijzonder goed rendement potentieel. Deze 'beleggingscategorie', die momenteel in Spanje een vlucht neemt, zal naar verwachting exponentieel groeien en met name in het geval van ‘merkwoningen’. Dit concept werkt zowel in stedelijke gebi

Wanneer je een huis in Spanje wil verkopen, moet je in bepaalde gevallen meerwaardebelasting betalen. Concreet betekent dit dat je als particulier meerwaardebelasting betaalt op de werkelijke meerwaarde van je vastgoed. Voor niet-residenten geldt er een vast tarief van 19%. Voor residenten is er een progressief tarief tot 23%.

Als je eigenaar bent van een (tweede) woning in Spanje zal je een aantal belastingen moeten betalen. Je moet hierbij rekening houden dat er een aangifteplicht van belastingen is. De Spaanse fiscus gaat er dus van uit dat je zelf weet waarvoor je belastingen moeten betalen. De belastingdienst vraagt je dus niet om belastingen te betalen. Je moet hier zelf aan denken en het in orde brengen. Deze regeling geldt voor niet-residenten particulieren die eigenaar zijn van één of meerdere huizen in Spanj

Afhankelijk van de regio kunnen betalingen verlopen via buitenlandse bankrekeningen, maar reguliere Spaanse bedrijven en sommige nutsbedrijven aanvaarden niet allemaal een domiciliëring van een buitenlandse bankrekening. Met de invoering van het IBAN-bankrekeningnummer is dit overigens in mindere mate een issue. Met een zogenaamd 'certificado del banco' (=bankbrief opgesteld in het Engels of Spaans, waarop het IBAN nummer en de bijbehorende rekeninghouders(s) worden vermeld) zullen de meeste

Bij de aankoop van bestaand vastgoed in Spanje was er tot eind 2021, 10% registratie (notariële overdrachtsbelasting) of ITP van toepassing. Met ingang van 1 januari 2022 is er een wijziging in de berekening overdracht belastingen. Er zal nu ook gekeken worden naar de kadastrale referentiewaarden. We hebben de nieuwe regeling kort voor jullie uiteengezet:

Op 27 October 2020 is er een goed artikel verschenen in De Tijd met nuttige informatie voor mensen die een aankoop van een tweede verblijf overwegen. We hebben de belangrijkste punten die van toepassing zijn voor Belgen die in Spanje willen kopen voor u samengevat.

In Belgïe en Nederland gaan we steeds eerst de bank of een financieel adviseur consulteren voordat we op huizenjacht gaan. Het valt op dat dit voor een aankoop van een tweede woning vaak pas gebeurt nadat mensen al een aankoop overeenkomst getekend hebben. Het is beter en veiliger als je dat vooraf doet. Dan heb je een goed en volledig beeld over wat wel of niet kan; of er bijvoorbeeld marge is om toch net iets meer uit te geven voor je absolute droom vastgoed of net niet, of omdat de potentiële