Een antwoord op je vragen: wanneer, waarom & hoe?
Wat is een verhuurlicentie?
Het hoofddoel van een verhuurlicentie is het reguleren van toeristische verhuur. Zo weet de Spaanse overheid welke, wanneer en hoeveel woningen er worden verhuurd voor korte termijn verhuur in elke gemeente. Een licentie is een officieel nummer dat specifiek is toegewezen aan jou in combinatie met jouw vakantiehuis in Spanje en moet worden weergegeven of getoond in de advertenties van jouw vakantiewoning.
Het hebben van een verhuurlicentie in Spanje maakt derhalve ook duidelijk aan potentiële gasten dat jouw vakantiehuis legaal, geregistreerd én geschikt is en voldoet aan de fundamentele gezondheids-en veiligheidseisen. Veiligheid, zekerheid en geruststelling zijn erg belangrijk voor de huurders, dus dit zal hen bij voorbaat een positief gevoel geven over jouw Spaanse vakantiewoning of appartement en hun geplande verblijf. Een verhuurlicentie aanvraag aan de Costa Blanca biedt dus meer voordelen bij verhuur dan je in eerste instantie zou denken.
Wanneer je jouw vakantiewoning verhuurt zonder verhuurlicentie en er gebeurt iets met jouw vakantiewoning of huurders, dan is de kans zeer groot dat jouw verzekeringsmaatschappij jou niet (financieel) zal kunnen helpen als zij erachter komen dat je jouw woning (illegaal) verhuurt of hebt verhuurd. Je zult dan zelf voor de kosten en eventuele boetes moeten opdraaien. Daarom raden wij je altijd aan om de aanvraag voor jouw verhuurlicentie zo snel mogelijk (dus voor verhuur) in orde te maken.
Het kan ook zijn dat het vakantiehuis of vakantieappartement welke je in Spanje hebt gekocht reeds voorzien is van een verhuurlicentie. Mocht dat het geval zijn, dan kan deze van de vorige eigenaar op jouw naam gezet worden. De ervaring leert ons echter dat de overzetting op een andere naam complexer is en veel langer duurt, dan de aanvraag van een nieuwe licentie.
Wanneer valt het verhuren van je woning onder “vakantieverhuur”?
We spreken van “vakantieverhuur” als een woning tegen vergoeding “op regelmatige basis” verhuurd wordt aan vakantiegangers en/of toeristen. Wanneer mag je ervan uitgaan dat jouw woning op “regelmatige basis” te huur staat? Dit is het geval als je voldoet aan één van de onderstaande criteria:
- Je pand in handen is van een verhuurbedrijf
- Je pand is terug te vinden in advertenties (on- of offline)
- Je biedt extra diensten aan zoals bijvoorbeeld een eind schoonmaak
Om te bepalen of je woning al dan niet valt onder de verhuur van vakantiewoningen wordt er gekeken naar de intentie van de huurder. Indien de verhuur een toeristisch doel heeft, de huurder verblijft er dus voor een korte periode van minder dan een maand, dan kunnen we spreken van een vakantiewoning die te huur wordt gesteld.
WAAROM MIJN VAKANTIEWONING REGISTREREN?
WETGEVING ROND VAKANTIEVERHUUR (DECREET 75/2015) VOOR DE COMUNIDAD VALENCIANA
Het is belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de regelgeving rond vakantieverhuur in de Comunidad Valenciana. Zo moet je een verhuur licentie hebben, maar er komt meer dan dat bij kijken. Zo werd het Decreet 92/2009 in 2015 aangepast. Sindsdien is het verplicht om woningen die bestemd zijn voor vakantieverhuur te registreren bij het Registro de Turismo van de Comunidad Valenciana.
HOE REGISTREER IK MIJN VAKANTIEWONING VOOR VERHUUR?
Download hier de nodige documenten voor de aanvraag binnen de Comunidad Valenciana of vraag ze aan bij de Servicio Territorial de Turismo. Het makkelijkste is om de deze documenten in een open omslag mee te nemen naar het postkantoor, ze daar te laten bestempelen en de papieren vervolgens op te sturen naar het dichtstbijzijnde Registro del Servicio Territorial de Turismo. Als alles goed gaat zal je na de registratie een licentienummer ontvangen.
- Wat als ik mijn pand niet aangeef bij de nodige instanties? Dan kan je boetes krijgen van €1.000 tot €90.000. Bovendien kunnen de Spaanse autoriteiten je verbieden om je woning de daaropvolgende drie jaar te verhuren.
- De gemeente moet sinds 8 juli 2018 een “visto bueno” toekennen. Concreet wil dit zeggen dat je pand voldoet aan vooropgestelde normen en dus geschikt is om als vakantiewoning verhuurd te worden. Dit kan je bewijzen aan de hand van een conformiteitsattest, zo’n attest hangt samen met je nutsvoorzieningen. Het wordt ook wel de licencia de ocupación” of “cédula de habitabilidad” genoemd. Verder kan de lokale gemeente ook bepalen hoeveel vakantiewoningen er maximaal mogen zijn.
- Ook lokale besturen zijn bevoegd op beperkingen in te voeren. Een voorbeeld hiervan is dat de gemeente Valencia verbiedt om appartementen hoger dan de eerste verdieping te verhuren.
Volgens de Spaanse wetgeving moet elk vakantiehuis voor verhuur opgenomen worden in het register. Je bent een particulier zolang je niet meer dan vier vakantiewoningen verhuurt, elk pand dient apart geregistreerd te worden. Verhuur je meer dan vier woningen? Dan zal je aanzien worden als een onderneming.
Bibliografie
Spanje Vandaag. (2018, mei 10). Eigenaren van toeristen appartementen moeten toestemming krijgen in Valencia. Opgehaald van Spanje Vandaag: https://www.spanjevandaag.com/10/05/2018/eigenaren-van-toeristen-appartementen-moeten-toestemming-krijgen-in-valencia/
Vlamingen in de wereld. (2017, juli 5). U verhuurt uw huis of appartement in de Comunidad Valenciana voor korte periodes? Opgehaald van Vlamingen in de wereld: https://www.viw-costablanca.com/experten/administratief/u-verhuurt-uw-huis-of-appartement-in-de-comunidad-valenciana-voor-korte-periodes/
