Wanneer je op zoek gaat naar onroerend goed in Spanje is het uiteraard belangrijk te weten welke kosten aan deze aankoop zijn verbonden. Naast eenmalige aankoopkosten dien je rekening te houden met kosten die periodiek (overwegend jaarlijks) terugkeren. We zetten de belangrijkste op een rijtje voor je.
EENMALIGE AANKOOPKOSTEN
Bij de aankoop van een bestaande woning of appartement kan je best rekening houden met een bijkomende kost van ongeveer 12% tot 14 % afhankelijk of het om een bestaande woning of een nieuwbouwproject gaat.
Met welke kosten moet je sowieso rekening houden?
- 8% tot 10% registratiebelasting (ook 'TPO', of ‘Impuesto sobre Transmisiones Onerosas’ genoemd) afhankelijk van de regio. Dit is de belasting van toepassing op de aankoop van een bestaande woning in Spanje. Deze belasting moet binnen de maand na ondertekening van de akte betaald worden bij de registratie in het eigendomsregister.
- 10% BTW bij aankoop van een nieuwbouwproject.
- 1-1,5% kosten voor advisering en begeleiding bij aankoop door een consultant en/of advocaat. Afhankelijk van de complexiteit van de verkoopprocedure, kan deze kost verschillen. Veelal wordt er op voorhand een forfaitair bedrag afgesproken om latere verrassingen te vermijden. Deze zal minimaal 2.500 EUR bedragen. Ook vooraf advies inwinnen inzake persoonlijke planning, afgestemd op je persoonlijke situatie, is zeker geen overbodige luxe.
- +/- 2 % notariskosten (incl. zegelrecht, te betalen voor ondertekening van de notariële akte) en de kosten voor inschrijving in het kadaster. Het zegelrecht kan aanzienlijk verschillen naargelang je met registratiebelasting of BTW hebt aangekocht. Bij aankoop met registratierecht is immers enkel het vast zegelrecht verschuldigd.
Let op! Hou wel in je achterhoofd dat bij het afsluiten van een hypotheek hogere schattings- en zegelkosten zullen gelden.
Periodieke KOSTEN
Een aantal jaarlijkse kosten op een rijtje :
- 'Impuesto sobre bienes inmuebles' - onroerende voorheffing
- 'Renta de no residentes' - belasting niet-inwoners
- 'Impuesto sobre el patrimonio' - vermogensbelasting
Voor deze belastingen verwijzen wij graag naar de blog : 'De antwoorden op je vragen over Spaanse belastingen'.
Daarnaast moet je rekening houden met vaste kosten van nutsvoorzieningen zoals gas, water, elektriciteit, internet, verzekering, kosten voor de gemeenschap van eigenaars en kosten voor onderhoud en herstellingen met betrekking tot de tuin/zwembad en woning.
Geen nood! Dit lijkt misschien allemaal veel, maar met de juiste begeleiding en expertise zijn je fiscale verplichtingen zo in orde. Baker Tilly kan je hierbij persoonlijk optimaal begeleiden. Samen brengen we dit tot een goed einde.
