De verklaring van nieuwbouw (ofwel Declaración de Obra Nueva) is een essentiële procedure in de vastgoedsector waarmee de bouw van een gebouw of woning in het Eeigendomsregister kan worden geformaliseerd, waardoor alles juridisch in orde is. Dit proces is niet alleen van belang voor de bouw van nieuwe woningen, maar ook voor grote, ingrijpende verbouwingen en/of uitbreidingen. In dit artikel leggen we uit wat het precies inhoudt, waarom je het nodig hebt en wanneer je het moet aanvragen.
De verklaring van nieuwbouw (Declaración de Obra Nueva) is simpel gezegd een manier om alle veranderingen aan een stuk grond officieel vast te leggen. Of je nu een nieuw huis bouwt of iets onder of boven de grond toevoegt aan een woning, de verklaring zorgt ervoor dat deze wijzigingen correct kunnen worden geregistreerd in het Eigendomsregister. Dit maakt het gemakkelijker om later dingen te regelen, zoals de verkoop of verhuur van de woning of het afsluiten van contracten voor diensten als water of elektriciteit.
Zodra je de benodigde vergunningen hebt en de bouw echt van start is gegaan, kun je de akte voor een gebouw in aanbouw laten opstellen bij het Kadaster.
De verklaring van nieuwbouw wordt in principe door projectontwikkelaars of bouwbedrijven geregeld, vooral als ze woningen bouwen om te verkopen of te verhuren. Maar ook particuliere grondeigenaren die zelf een woning bouwen voor persoonlijk gebruik (een zogenaamde 'autopromotor') kunnen dit doen. Meestal wordt hiervoor een bevoegd architect voor aangesteld om de officiële verklaring op te stellen, die nodig is voor de notariële akte.
Er zijn drie hoofdsoorten van akten van nieuwbouw:
Of je de akte van nieuwbouw verplicht moet opstellen, hangt af van de situatie. Als je zelf een huis bouwt voor persoonlijk gebruik, is het niet strikt noodzakelijk, maar het wordt wel aanbevolen. De akte is nodig voor het aanvragen van nutsvoorzieningen en kan later problemen voorkomen.
Als je het gebouw wilt verkopen, verhuren of een hypotheek wilt aanvragen, moet je deze akte hebben. Ook als je als ontwikkelaar een hypotheek voor de bouw wilt afsluiten, moet de akte van nieuwbouw geregeld worden.
De kosten voor de akte van nieuwbouw kunnen behoorlijk variëren. Ze hangen af van verschillende factoren, zoals de locatie van het pand, de taxatiewaarde, de waarde van de bouw en het notariskantoor dat je kiest. De belangrijkste kostenposten zijn:
De verklaring van nieuwbouw is een belangrijke juridische procedure die ervoor zorgt dat de bouw van een pand officieel wordt geregistreerd in het Spaanse Eigendomsregister. Of je nu een woning voor jezelf bouwt, een woning van een projectontwikkelaar koopt of je eigen woning wilt verkopen waarvan je bijvoorbeeld weet dat er een aanbouw is gedaan, het is essentieel om te begrijpen wanneer en waarom je deze akte nodig hebt. Door de juiste stappen te volgen, kun je juridische problemen vermijden en het proces van (ver)koop, verhuur of het aanvragen van een lening soepel laten verlopen.
Het is altijd goed om je goed voor te bereiden en de benodigde documenten op orde te hebben! Neem bij twijfel contact op met een professional die je (juridisch) kan bijstaan in het afhandelen van de procedure.