.png?width=774&height=322&name=oficina%20%20kantoor%20IMMOFY%20(2).png)
Belgen en Nederlanders hebben van oudsher een sterke band met vastgoed. Tegenwoordig is het algemeen bekend dat investeren in onroerend goed vaak voordeliger is dan sparen. Toch verloopt het kopen van een huis of appartement in Spanje anders dan in België of Nederland. Hier zijn enkele belangrijke punten om rekening mee te houden:
Voorbereiding is cruciaal
Verken verschillende regio's, voordat je een keuze maakt. Wonen in een plaats verschilt sterk van er op vakantie gaan. Onderzoek het leven buiten het hoogseizoen en bekijk de diverse winteractiviteiten. Laat je niet overhaasten om tijdens een bezichtiging een besluit te maken, zonder de buurt goed te kennen. Zelfs niet als de markt een verkopersmarkt is.
Ken de markt
Informeer jezelf over de vastgoedtrends in de gekozen regio. Stel jezelf vragen als: "Groeit de populariteit van het gebied? Verschijnen er veel nieuwe woonprojecten? Zijn er bouwbeperkingen?"
Kies betrouwbare partners
De Spaanse zakencultuur kan chaotisch lijken voor Belgen en Nederlanders. Er zijn in Spanje veel 'grijze gebieden', die voor een Noord Europeaan soms onbegrijpelijk zijn. Kies daarom voor een betrouwbare partner die persoonlijke begeleiding en expertise biedt.
De rol van een advocaat
In Spanje is het essentieel om een advocaat in te schakelen bij de aankoop van een woning. Anders dan in België, Duitsland of Nederland, controleren Spaanse notarissen niet op bouwovertredingen of (hypothecaire) schulden. Een advocaat zal deze zaken voor je nagaan en je juridisch advies geven.
De Spaanse notaris
Een Spaanse notaris heeft een beperktere rol dan zijn Belgische of Nederlandse tegenhanger. Zijn taken omvatten:
- Toezicht houden op de transactie
- Opstellen en toelichten van de notariële akte
- Controleren of beide partijen aan hun wettelijke verplichtingen voldoen
Het notariële proces
Na ondertekening van de het koopcontract maakt je advocaat een afspraak bij de notaris. Beide partijen moeten aanwezig en / of vertegenwoordigd zijn. De akte wordt voorgelezen, eventueel vertaald, en ondertekend. Je ontvangt direct een kopie en later de officiële versie.
Kosten
Reken op ongeveer 12 - 14% bovenop de verkoopprijs voor registratie, notaris- en advocaatkosten. Meestal kiest en betaalt de koper de notaris voor de overdracht.
Bereid je goed voor met hulp van experts. Informeer naar alle administratieve kosten en regel tijdig je NIE-nummer. Overweeg altijd om professionele begeleiding in de hand te nemen, voor een soepel verloop van het aankoopproces in Spanje.
