Belgen en Nederlanders worden geboren met de baksteen in de maag en ondertussen weten we allemaal dat investeren in vastgoed veel interessanter is dan geld op een spaarrekening zetten. Toch verloopt een huis of appartement kopen in Spanje anders dan in België of Nederland. Er zijn dus wel een aantal vuistregels die je in het achterhoofd moet houden: Wat mag je bijvoorbeeld van een Spaanse notaris verwachten? En heb je dan echt een advocaat nodig om een woning te kopen? Ontdek het hier allemaal!
Verken op voorhand verschillende regio’s. Zelfs als je een bepaalde streek al kent van er op vakantie te gaan is het toch belangrijk je te verdiepen in een stad. Ergens wonen is iets helemaal anders dan er twee weken per jaar in het zonnetje liggen. Wat na het hoogseizoen? Wat is er te doen in de winter? Kan je er genieten van een microklimaat? Laat je dus niet verleiden tijdens een bezichtigingstrip zonder dat je een buurt kent. Check op voorhand onze regiopagina’s om je goed voor te bereiden.
Het is belangrijk om op de hoogte te zijn van de huizenmarkt. Investeren in appartementen waar villa’s het beter doen is niet zo slim. Je kan jezelf best de volgende vragen stellen:
“Is het een populaire regio die sterk aan het groeien is? Is het een streek waar nieuwe woonprojecten elke dag verschijnen? Zijn er beperkingen met betrekking tot laag- en hoogbouw?”
Als je gewend bent aan de Belgische of Nederlandse manier van zakendoen, kan Spanje wel eens pure chaos lijken. Transparantie is er vaak zoek, maar geen nood, dat is nu niet meer het geval. IMMOFY biedt een-op-een service, persoonlijke begeleiding en expertise – kortom een uitstekende ervaring.
Een Spaanse notaris valt niet te vergelijken met een notaris in België of Nederland. In Spanje is het de norm om je woning te laten controleren op bouwovertredingen door een advocaat, want notarissen in Spanje doen dat niet. Zo gaan ze ook na of de verkoper wel degelijk de eigenaar is van de woning, of er geen schulden gekoppeld zijn aan het pand en of er geen bouwovertredingen zijn. Ook om juridisch advies te krijgen over je aankoop heb je een jurist of advocaat nodig.
Ondertussen weet je al dat je van een Spaanse notaris niet hetzelfde moet verwachten als van je eigen notaris thuis. Maar wat doet een notaris in Spanje dan wel voor jou:
Hoe zal een afspraak met je Spaanse notaris verlopen?
Jouw advocaat maakt een afspraak na het ondertekenen van de compromis. Beide partijen dienen aanwezig of vertegenwoordigd te zijn (door hun advocaat bijvoorbeeld) op de meeting bij de notaris. De notariële akte wordt voorgelezen en eventueel vertaald. Daarna zullen koper en verkoper, als alles goed gaat, de akte ondertekenen. Je krijgt dan alvast een kopie van de akte mee. Na een aantal weken/maanden zal je de officiële versie in de bus krijgen.
Hoeveel zal dit ongeveer kosten?
Je moet ongeveer zo’n 12,5% boven op de verkoopwaarde rekenen als registratie, notaris, en advocaat kosten. Meestal kiest de koper de notaris en hij draagt daar dan ook de kosten van.
Bereid je over het algemeen grondig voor samen met experts. Informeer je over alle administratiekosten en vraag onder andere tijdig een NIE-nummer aan (lees hier alles over in: “Jouw NIE-nummer aanvragen in enkele simpele stappen”). Weet je niet goed hoe je hieraan moet beginnen? Laat je dan begeleiden op een innovatieve en transparante manier door onze IMMOFY experts. Neem vrijblijvend contact met hen op!