Alles wat je moet weten over de wijziging in Spaanse overdrachtsbelasting vanaf 1 januari '22
Bij de aankoop van bestaand vastgoed in Spanje was er tot eind 2021, 10% registratie (notariële overdrachtsbelasting) of ITP van toepassing. Met ingang van 1 januari 2022 is er een wijziging in de berekening overdracht belastingen. Er zal nu ook gekeken worden naar de kadastrale referentiewaarden. We hebben de nieuwe regeling kort voor jullie uiteengezet:
ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentales) staat voor overdrachtsbelasting in Spanje.
Voorheen werd er belasting berekend over de gedeclareerde waarde van de woning in de koopakte.
Per 1 januari 2022 wordt er tevens gekeken naar de kadastrale waarde (referentiewaarde) van de betreffende woning, welke door de belastingdienst is vastgesteld.
Op de hoogste waarde van de 2 bedragen, wordt er vanaf heden de corresponderende overdrachtsbelasting ingehouden.
Voorbeeld 1:
Een woning wordt gekocht voor 400.000€ met de overeenkomstige ITP-belasting van 10%. Bij controle blijkt dat de referentiewaarde van de woning 433.600€ is.
In plaats van 40.000€ overdrachtsbelasting, moet de koper 43.360€ overdrachtsbelasting betalen, oftewel 3.360€ meer.
Indien de referentiewaarde lager is dan de koopsom, dan wordt het hoogste bedrag aangehouden.
Voorbeeld 2:
Een woning wordt gekocht voor 650.000€ met de overeenkomstige ITP-belasting van 10%. Bij controle blijkt dat de referentiewaarde van de woning 623.600€ is.
De overdrachtsbelasting is in dit geval 45.000€ en dus niet 42.360€.
De referentiewaarde wordt op gemeentelijk niveau bepaald en is afhankelijk van een aantal factoren waaronder bvb de gemiddelde prijs waaraan vastgoed in een bepaalde buurt/wijk werd verkocht.
Die waarde is consulteerbaar op https://www1.sedecatastro.gob.es/ mits je de nodige digitale certificaten of Cl@ve hebt. De meeste advocaten en gestors hebben zo een certificaat en kunnen via het kadaster de referentiewaarde van een bepaald pand opvragen op basis van het kadastraal nummer. Dat nummer staat onder andere vermeld op het IBI aanslagdocument (jaarlijkse onroerende belasting).
CONCLUSIE: Het is dus belangrijk om voorafgaandelijk aan een bod op een bepaald vastgoed, de referentiewaarde te kennen en te weten of het al dan niet een impact zal hebben op de registratie kost.
Auteurs: Patrick Lamoral (CEO IMMOFY) & Arnica Honing-Herwig (Poquet & Asociados)
Gerelateerde artikelen
Financieel & BelastingenIBI & Basura in Spanje: de peildatum bepaalt wie betaalt
Bij de aankoop of verkoop van een woning in Spanje komen vaak vragen naar boven over de gemeentelijke belastingen, met name de IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, onroerendzaakbelasting) en de basura (afvalstoffenheffing). Wie is er eigenlijk verantwoordelijk voor de betaling van deze belastingen wanneer een woning van eigenaar wisselt?
Financieel & BelastingenCl@ve en het digitaal certificaat: wat zijn ze en wat is het verschil tussen beide?
Wie in Spanje woont, werkt, investeert of vastgoed bezit, krijgt steeds vaker te maken met digitale overheidsdiensten. Belastingen, sociale zekerheid en veel administratieve procedures verlopen vandaag vrijwel volledig online. In al deze gevallen heb je een vorm van digitale identificatie of elektronische handtekening nodig.
Financieel & BelastingenVermogensbelasting in Spanje voor niet-residenten: Wat je moet weten
Heb je vermogen in Spanje, maar woon je er niet permanent? Dan is het belangrijk om te weten hoe de Spaanse vermogensbelasting werkt voor niet-ingezetenen. In dit blog leggen we helder uit wanneer je belasting moet betalen, wat er precies wordt belast en welke vrijstellingen er zijn.