Financieel & Belastingen

Als je eigenaar bent van een (tweede) woning in Spanje zal je een aantal belastingen moeten betalen. Je moet hierbij rekening houden dat er een aangifteplicht van belastingen is. De Spaanse fiscus gaat er dus van uit dat je zelf weet waarvoor je belastingen moeten betalen. De belastingdienst vraagt je dus niet om belastingen te betalen. Je moet hier zelf aan denken en het in orde brengen. Deze regeling geldt voor niet-residenten particulieren die eigenaar zijn van één of meerdere huizen in Spanj

Afhankelijk van de regio kunnen betalingen verlopen via buitenlandse bankrekeningen, maar reguliere Spaanse bedrijven en sommige nutsbedrijven aanvaarden niet allemaal een domiciliëring van een buitenlandse bankrekening. Met de invoering van het IBAN-bankrekeningnummer is dit overigens in mindere mate een issue. Met een zogenaamd 'certificado del banco' (=bankbrief opgesteld in het Engels of Spaans, waarop het IBAN nummer en de bijbehorende rekeninghouders(s) worden vermeld) zullen de meeste

Spanje is berucht om zijn bureaucratie, maar een persoon die jou kan helpen met dergelijke processen is een "gestor". De rol van de gestor is iets typisch Spaans. Een gestor kan jouw leven in Spanje een stuk gemakkelijker maken. Hieronder leggen we je uit wat een gestor is en wat die voor jou kan betekenen.

Bij de aankoop van bestaand vastgoed in Spanje was er tot eind 2021, 10% registratie (notariële overdrachtsbelasting) of ITP van toepassing. Met ingang van 1 januari 2022 is er een wijziging in de berekening overdracht belastingen. Er zal nu ook gekeken worden naar de kadastrale referentiewaarden. We hebben de nieuwe regeling kort voor jullie uiteengezet:

Op 27 October 2020 is er een goed artikel verschenen in De Tijd met nuttige informatie voor mensen die een aankoop van een tweede verblijf overwegen. We hebben de belangrijkste punten die van toepassing zijn voor Belgen die in Spanje willen kopen voor u samengevat.

Een van de vragen die ons vaak gesteld wordt bij een verhuis naar Spanje is ‘hoe zit dat met mijn pensioen?’ Blijven de pensioenrechten die je in België of Nederland hebt opgebouwd behouden? Waar moet je je pensioen aanvragen? En wanneer? Wij onderzochten het voor jou.

Wanneer je op zoek gaat naar onroerend goed in Spanje is het uiteraard belangrijk te weten welke kosten aan deze aankoop zijn verbonden. Naast eenmalige aankoopkosten dien je rekening te houden met kosten die periodiek (overwegend jaarlijks) terugkeren. We zetten de belangrijkste op een rijtje voor je.

Een Belgisch inwoner die een woning bezit in Spanje betaalt gelukkig slechts in 1 land belastingen. Het dubbelbelastingverdrag dat tussen beide landen werd afgesloten bepaalt immers dat het land waar de woning is gelegen, in dit geval Spanje dus, ertoe gerechtigd is om deze belasting te heffen. U zal bijgevolg in Spanje een aangifte moeten indienen als niet resident met betrekking tot uw in Spanje gelegen woning.

Wij zetten graag voor u op een rijtje met welke belastingen u als Belgisch resident in Spanje rekening moet houden bij het bezitten van een tweede verblijf in Spanje.