Wanneer je in Spanje een huis wenst te kopen, zijn dit de belangrijkste zaken die je best laat uitvoeren vóór de aankoop van jouw droomhuis in Spanje. Deze checklist helpt je doorheen het proces.
- Schakel een advocaat in: Schakel een gerenommeerde advocaat in die gespecialiseerd is in Spaans eigendomsrecht. Hij zal jou gedurende het hele proces bijstaan en ervoor zorgen dat alle juridische aspecten op de juiste manier worden geregeld.
- Eigendom Documentatie: laat de eigendoms documentatie controleren, inclusief de akten (escritura pública) en kadastrale gegevens (nota simple). Vraag bevestiging dat de verkoper wettelijk eigendom heeft en dat er geen lasten of schulden verbonden zijn aan het onroerend goed.
- Beschrijving van het pand: Controleer of de beschrijving van het pand overeenkomt met de werkelijke omstandigheden, inclusief de grenzen, afmetingen en de aanwezigheid van aangebouwde constructies (zoals zwembad of garage).
- Plannings- en bouwvergunningen: Zorg ervoor dat het pand over de nodige bouwvergunningen beschikt, vooral voor recente wijzigingen of constructies. Bevestig dat het voldoet aan de bestemmingsvoorschriften en niet onderhevig is aan boetes of juridische stappen.
- Gemeenschap regels: als het onroerend goed deel uitmaakt van een gemeenschap (community), bekijk dan de gemeenschap regels, vergoedingen en eventuele lopende geschillen. Begrijp jouw rechten en plichten als eigenaar van onroerend goed.
- Eigendomsbelastingen en -schulden: Laat de belastingstatus van het onroerend goed controleren, inclusief overdrachtsbelasting (ITP), lokale belastingen (IBI) en gemeenschapskosten. Controleer op eventuele openstaande schulden of onbetaalde energierekeningen die bij aankoop jouw verantwoordelijkheid kunnen worden.
- Nutsvoorzieningen en diensten: Bevestig dat de accommodatie toegang heeft tot essentiële voorzieningen zoals water, elektriciteit, gas en riolering. Controleer daarnaast de beschikbaarheid van internet en telefonie in de buurt.
- Technische inspectie: voer of laat een grondige technische inspectie uitvoeren, inclusief een structureel onderzoek, om mogelijke problemen of verborgen gebreken te identificeren die van invloed kunnen zijn op de waarde of veiligheid van het onroerend goed.
- Hypotheek en financiering: als je financiering nodig hebt, onderzoek dan verschillende hypotheek opties en zorg ervoor dat je de voorwaarden, rentetarieven en bijbehorende kosten begrijpt. Win professioneel advies in om de meest geschikte optie voor jouw situatie te bepalen.
- Contractbeoordeling: Laat jouw advocaat het koopcontract (contrato de compraventa) opmaken zodat jouw belangen optimaal behartigd worden in het contract.
- NIE en ingezetenschap: verkrijg een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) als u geen ingezetene bent. Als u van plan bent om ingezetene te worden, onderzoek dan de vereisten en het proces voor het verkrijgen van een verblijfsvergunning in Spanje.
- Notaris: Het koopcontract en de eigendomsoverdracht moeten worden uitgevoerd voor een Spaanse notaris (notario). De notaris heeft in Spanje een andere functie. Hij zal de transactie registeren maar geen onderzoek doen naar het pand ed. Dat is de taak en verantwoordelijkheid van de advocaat.
- Eigendomsakte registratie: Registreer de eigendomsakte (escritura pública) bij het lokale kadaster (Registro de la Propiedad) om wettelijk eigendom te verzekeren en uw rechten als eigenaar van het onroerend goed te beschermen. Jouw advocaat kan dit ook voor jou doen.
- Belastingaangifte: Voldoe aan de Spaanse belastingregels door de aankoop van onroerend goed en alle toepasselijke belastingen aan te geven bij de relevante belastingautoriteiten. Je kan hiervoor een “gestor” inschakelen indien nodig.
- Verzekering: Overweeg een woonverzekering af te sluiten om jou te beschermen tegen mogelijke risico's, waaronder schade, diefstal of aansprakelijkheidsclaims.
Deze checklist dient als algemene leidraad, maar het is van cruciaal belang om een gekwalificeerde juridische professional te raadplegen die persoonlijk advies kan geven op basis van jouw specifieke omstandigheden en de regio waar het onroerend goed zich bevindt. De wetten veranderen voortdurend en zijn specifiek voor elk van de Spaanse autonome regio's.
We hebben ook een E-book geschreven die je bijkomende info kan bezorgen en door onze klanten als zeer nuttig en informatief wordt ervaren. Download hem hier gratis.
Immofy helpt je graag om jou zorgeloos door dit traject te begeleiden.
